二手房只能贷款20年，贷款期限缩短，购房者该如何应对？
1. 了解政策背景
2021年4月，央行和住建部联合下发了《关于建立健全长效机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确规定了二手房贷款期限不得超过20年。
这一政策的出台，主要是为了抑制房地产市场过热，防止金融风险。因为，二手房贷款期限越长，贷款利息就越高，购房者还款压力就越大，金融风险也就越大。
2. 贷款期限缩短对购房者的影响
贷款期限缩短，最大的影响就是购房者的还款压力增大。因为，贷款期限越短，月供就越高。
以一套总价100万元的二手房为例，如果贷款期限为30年，月供为4832元；如果贷款期限为20年，月供则为6043元。
如此一来，购房者的还款压力就增加了1211元/月，增加了25%。
3. 购房者该如何应对
贷款期限缩短，购房者可能会面临更大的还款压力，因此，购房者在购房前要做好充分准备。
**首先，要评估自己的还贷能力。**
在申请贷款前，购房者要先评估一下自己的还贷能力。即每月能拿出多少收入来还贷，是否能承受缩短后的还贷期限和增加的月供。
**其次，要合理安排借款金额。**
购房者在申请贷款时，要合理安排借款金额。尽量减少借款金额，以减轻还款压力，避免过度的负债。
**最后，要选择合适的贷款方式。**
购房者在申请贷款时，要选择合适的贷款方式。一般来说，等额本息的还款方式比较适合收入稳定的购房者，而等额本金的还款方式比较适合收入较高的购房者。
4. 结论
二手房贷款期限缩短，对购房者来说是一个不小的挑战。但只要购房者做好充分准备，合理安排借款金额和选择合适的贷款方式，就能有效降低还款压力，实现轻松购房。
