以住抵贷：套牢的房产也能成抵押贷款的“敲门砖”
闲置的房产资源，或成房产市场激活的关键
面对现下我国经济下行的严峻形式，如何激活经济，是不少决策者和经济学家都费尽心思探寻的问题。有专家认为，当前正值我国城市化进程的关键时期，房产市场作为经济的晴雨表之一，若能将正处于闲置状态的房产盘活，或能提振市场信心，从而达到激活经济发展的目的。
“以住抵贷”新政，为房产市场注入活力
在这一背景下，“以住抵贷”新政应运而生。所谓“以住抵贷”，是指对于名下有过房产记录的个人或家庭，在还清该房产贷款的前提下，可向金融机构申请以住房作为抵押物，从而获得新的贷款。这项政策的出台，无疑是为房产市场注入了新的活力，它为那些有住房需求但暂时无经济实力的全额购房者提供了一条便捷的途径，同时也为那些希望通过房产投资来获取收益的投资者提供了新的选择。
“以住抵贷”的申请流程
如果您有意申请“以住抵贷”，那么您需要经过以下几个步骤：
1. 确认资信状况：首先，您需要确认您的资信状况是否符合银行的贷款要求。一般来说，银行会审查您的信用记录、收入状况、债务情况等，以评估您的还款能力。
2. 选择抵押房产：其次，您需要选择您打算作为抵押物的房产。该房产必须具备一定的价值和变现能力，并且不能存在任何产权纠纷或抵押权设置。
3. 向银行提出申请：接着，您需要向银行提出“以住抵贷”贷款申请。在申请时，您需要提供您的个人信息、房产信息、收入证明、信用报告等材料。
4. 银行审核贷款申请：然后，银行会对您的贷款申请进行审核。审核通过后，您将与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
5. 领取贷款资金：最后，您可以在贷款合同约定的时间内领取贷款资金。贷款资金通常会以转账的方式划入您的银行账户。
“以住抵贷”的优缺点
与传统贷款相比，“以住抵贷”贷款具有以下优势：
* 贷款额度更高：由于抵押房产的价值一般较高，因此“以住抵贷”贷款的额度也往往更高。
* 贷款利率更低：由于抵押房产为银行提供了更为可靠的担保，因此“以住抵贷”贷款的利率通常也更低。
* 还款期限更长：“以住抵贷”贷款的还款期限一般较长，最长可达30年，这为借款人提供了更大的还款灵活性。
然而，“以住抵贷”贷款也存在以下劣势：
* 抵押房产被占用：在贷款期间，抵押房产会被银行占用，借款人不能自由处分该房产。
* 存在违约风险：如果借款人未能按时偿还贷款，那么抵押房产可能会被银行拍卖。
* 手续较为繁琐：“以住抵贷”贷款的手续较为繁琐，需要借款人提供大量的材料并经过银行的严格审核。
注意事项
在申请“以住抵贷”贷款时，您需要注意以下几点：
* 选择正规银行：务必选择正规银行办理“以住抵贷”贷款，以确保您的资金安全。
* 谨慎计算还款能力：在申请贷款前，您需要谨慎计算自己的还款能力，以免因还款困难而影响您的个人信用。
* 了解贷款合同条款：在签订贷款合同时，您需要仔细阅读贷款合同条款，确保您了解自己的权利和义务。
