## **银行还款后抵押房产证真实情况**
### **抵押后房产证状态**
当您将房产抵押给银行贷款时，您的房产证上的权利人将从您变更为银行，但您仍然拥有房屋的使用权和受益权。在您按时偿还贷款本息后，银行才会将房产证上的权利人变回您。
### **抵押房产证办理过户**
当您将抵押房产出售或转让时，您需要办理房产证过户手续。过户手续需要到当地不动产登记中心办理，需要提供房产证、购房合同等相关证件。办理过户手续后，新的房产证上将显示新的权利人。
### **抵押房产证办理注销**
当您偿还完所有贷款本息后，您需要办理抵押房产证注销手续。注销手续需要到当地不动产登记中心办理，需要提供房产证、还款证明等相关证件。办理注销手续后，您的房产证上将不再显示抵押信息。
### **抵押房产证使用注意事项**
1. 在您将房产抵押给银行后，您需要按时偿还贷款本息。如果拖欠贷款，银行有权对您的房产进行处置。
2. 在您将抵押房产出售或转让时，您需要办理房产证过户手续。如果您未办理过户手续，新的权利人无法对房产进行处置。
3. 在您偿还完所有贷款本息后，您需要办理抵押房产证注销手续。如果您未办理注销手续，您的房产证上仍将显示抵押信息。
### **抵押房产证常见问题解答**
**Q：抵押房产证上写着银行的名字，房子是不是就归银行了？**
A：不是的。房产证上写着银行的名字只是表示房产已抵押给银行，银行拥有对房屋的优先受偿权。但房屋的所有权仍然属于您。
**Q：抵押房产证我可以申请贷款吗？**
A：可以的。您可以凭抵押房产证向银行申请贷款，但贷款金额不能超过房产的评估价值。
**Q：抵押房产证我可以出售房产吗？**
A：可以的。您可以凭抵押房产证出售房产，但您需要提前与银行协商并办理过户手续。
