按揭还完房产证还没下来需要到房管局办理那些结清证明
1、需要办理如下手续：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。向保险公司办理相应保险费的退还手续。向开发商办理押金的退还手续（如有）。 若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
2、你直接拿着你本人身份证和购房合同，直接找工作人员办理结清证明业务就可以了，银行人员会开具一个结清证明盖章的。网络上的征信报告也有显示。具体流程如下：当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。
3、贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。
4、贷款还完后，首先，业主应到银行去开具一个结清证明，证明自己贷款已经还完了。借款人带着这份结清证明到房管局去做贷款抵押解除手续。业主解除了房屋抵押 权以后，带着房管局开具的抵押解除合同和当初买房子的时候银行开具的按揭贷款合同一起，到银行去就可以取回自己的房产证了。
5、购房贷款还清后手续办理流程如下：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续 与保险公司办理相应保险费的退还手续 与开发商办理押金的退还手续（如果有的话）若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门窗口即可。
6、按揭贷款只要签好购房合同，付完首付款之后就可以办理，只要你的银行征信没有问题，个人收入足以还贷，不在限贷范围内，银行就会放款。抵押给银行的，不是房产证，是他项权证，你的房产证房屋抵押情况那栏会有详细的抵押信息，如果房子要交易，房产证，他项权证，土地证缺一不可。
提前还完房贷,但房产证还没下来怎么办
根据律渐网查询显示：房贷还清了房产证没办下来的处理步骤为：房贷还清了后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后再去办理房产证，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。
建议马上去。因为没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
提前还完房贷,但房产证没拿到怎么办?
1、根据律渐网查询显示：房贷还清了房产证没办下来的处理步骤为：房贷还清了后把银行的注销单拿到房管部门窗口注销，然后再去办理房产证，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明。
2、如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
3、建议马上去。因为没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
4、法律主观：如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
我的房子正在还房贷,还没有交房,房产证没有下来,想卖出去,怎么操作...
1、卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
2、接下来跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证就直接可以写买方的名字了。
3、一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。
4、办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。
房贷已经交了两年了但房产证却还没办下来该怎么办
1、法律分析：可以维权。开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。
2、法律分析：交房两年了还没有办房产证，若已经超过期限，可要求开发商承担相应的违约责任。法律没有规定交房后办房产证有一定的期限，如果因卖方的原因导致无法办理产证，需要承担违约责任。如果是新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证。
3、法律分析：应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时，也可以向房管局反映情况。
4、您可以向房屋所在地的区县级建设局或房管局反映情况。协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
5、首先，要弄清为什么没有产权证，是开发商根本没取得大产权证呢，还是没通知你去办理小产权（也就是你购房屋的产权证）如是前者，你可按合同条款告开发商违约，需要支付你违约金。如是后者，就要你自己配合开发商赶快办理了。开发商没通知，也是违约，不过通知了，你没来办，就是你违约了。
房贷交清了,迟一个月去银行拿房产证行不行吗?
1、房贷还完解压房产证，本来没有具体时间限制。只要延时不是特别长，就没有问题。不过一定要保管好办理房产证的所需资料，就怕延时导致遗失。
2、能。在约是的时间没产证是可以推后取的，因为房贷己还完就说明已经按要求执行完了合同，房产证的抵押功能己终结，你可以随时去办理取证手续。
3、这个没什么问题，你现在相当于提前结清尾款，属于正常的提前还款。并不是今天结清尾款今天就能拿到房产证，事实上当你结清尾款的时候银行需要将你的结清证明和相应的材料上报给分行、总行，最终由总行、分行审核完毕才能将你的房产证给你。
4、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；（4） 到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；（5） 一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。房产证是还完贷款才给吗房产证并不需要等到房贷还完之后才能领。
