苏州二套房贷款政策
根据苏州最新的房贷政策相关规定，我们申请商业贷款购买首套住宅，其首付比例最低为30%。如果是申请公积金贷款购买首套住宅，并且住宅面积不超过90平方，房屋的总价不高于110万元的话，其首付比例最低为20%。
最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 调整前：二套房首付比例为60%北上广深70 ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
一）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；（二）以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总数为准；（三）已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
\r\n\r\n\r\n\r\n苏州房贷政策有哪些\r\n\r\n\r\n若是在苏州购买首套房，贷款是不能超过成交价的70%；如果是购买二套房，贷款是不能超过成交价的50%；对于名下已经拥有两套房产的家庭，是不支持贷款买房；套房产，苏州本地居民，购房数量不得超过三套。
二套房贷款手续二套房子贷款要求
1、、要申请二套房公积金贷款的，必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述讲述的这样的条件，在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。首付款项的比例不得低于50%，当然各地的公积金规定都不一样。没有任何一项不良记录。有稳定的工作和收入，并且具备按时足够额度的还款能力。
2、买二套房贷款有什么要求借款申请人具备民事完全行为能力。具备所在地城镇正式户籍或者有效的居住身份。具有合法的经济收入，征信良好，有足够能力偿还贷款本息。借款前正常缴纳住房公积金并且连续交足6个月以上。可以提供购买自居住用房的有效正式合同或者协议。
3、情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
4、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平。再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
苏州二套房公积金贷款政策是什么
个人第二次使用公积金贷款，最高额度为30万元；家庭第二次使用公积金贷款，最高额度为50万元。目前苏州不提供第三套住宅的商业贷款。 苏州各大银行的首套房的房贷利率大多为基准利率，有些银行执行首套房利率9折的优惠，有的银行执行首套房利率85折的优惠。二手房的房贷利率大多是基准利率的1倍。
法律分析：公积金第二次贷款的规定是，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1倍。并且，根据房屋限购政策的规定，各地银行对房贷款利率调整力度也有所不同。
最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 调整前：二套房首付比例为60%北上广深70 ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
第二套房贷款流程是什么
1、提交贷款申请：购房者持购房合同及其他资料到建行营业网点柜台提交申请，等待建行工作人员审查；银行审查：建行网点受理贷款申请后，一般会从信用状况、还款能力、购房价格、房屋位置等多个方面进行审查，以确认是否符合贷款条件。
2、根据新的二套房认、配偶及未成年子女，即未成所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，的，将按照二套房的政策执行。
3、同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。
4、其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
