深圳有过房贷的买房首付款是多少
1、深圳二套房首付在50-70%，因为深圳购房遵循认房认贷的原则，在深圳无房，但是有房贷记录的话，其首付为50%，而对于已有1套深圳房产，又有房贷记录的话，其贷款购房首付为房款的70%，若是家庭已经有2套房产或2笔贷款记录，是禁贷的。
2、深圳首套房首付比例 商业贷款：对贷款购买第首套住房的家庭，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1倍。 公积金贷款：购买首套房所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%，所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%。
3、在外地有过贷款记录要在深圳首次买房的首付比例是50%，根据当地规定，深圳对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
4、若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，按贷款首付款比例不低于30％执行。若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，按贷款首付款比例不低于50％执行。这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。
贷款记录是否影响首付比例?
1、买车贷款不影响买房首付比例。买房首付比例是根据购房者名下房产情况，购房套数情况来确定的，一般首套房首付比例是三成。买车贷款对买房贷款的影响是影响借款人的偿债率，偿债率是指个人各类债务月支出与月收入之间的比例，银行会根据偿债率来衡量借款人的还款能力，再决定贷款多少以及是否向其提供贷款。
2、如果首次在深圳购房，有过一笔贷款记录，首付比例增至5成；如果首次在深圳购房，无贷款记录，首付比例即可三成；若二套房，无房贷记录，可五成首付；二套房，一次贷款记录，需7成首付。二套房，二次贷款记录，则需全款。
3、不影响。有消费贷款的记录不会影响首付比例。用户申请房贷，只要首付比例达到最低要求，剩余未付款的金额就可以用于申请房贷。或者用户也可以提高自己的首付比例，这样贷款额度不高，对于用户的还款能力要求也不强，相对来说更容易通过房贷审核。
4、因为苏州的限购政策是“认房又认贷”，也就是说，苏州的房子及外地的商业贷款都会影响您在苏州的首付比例。因为在外地有过贷款记录，那么在苏州买房算是二套房，如果贷款还清了，首付需要50%，如果贷款没有还清，首付需要80%。
5、你想首付买房，可是有银行贷款，那不会影响你首付，只要你的征信良好，没有不良记录，按时还银行贷款，那么你可以首付买房。买房贷款，是这样的情况。购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。
深圳房地产新政策是什么
1、深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。深户 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2、深圳户籍家庭继续执行限购2套房政策，单身人士限购1套住房。能提供5年以上社保或个税证明的非深圳户籍家庭限购1套住房。购房时间认定以网签购房合同的时间为准。深圳购房首付是多少：深户家庭购房 深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，比例9折。
3、年深圳购房最新政策如下：调整商品住房限购年限。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
4、二套房首付新政策2022如下：央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。
5、深圳经济适用房新政策深圳经济适用房新政策经适房政策经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；经适房政策政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；经适房政策目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
