经营贷置换房贷,“馅饼”还是陷阱?
1、用经营性贷款代替房贷是“馅饼”还是陷阱？今年的经营性贷款利率是有史以来最低的.有贷款中介表示，2020年疫情后，深圳经营性贷款年利率为9%，今年已降至7%。今年以来，很多客户将房贷转为经营性贷款，尤其是做生意的，买第二套住房的。
2、“房贷置换，500万贷款10年省下百万利息”“利率最低4%，速度快，金额高”.最近很多房贷客户都接到了资金中介的推销电话，劝说他们将利率较高的房贷转换成利率较低的经营性贷款，从而节省了不少利息。
3、这种行为本身就是贷款陷阱，使用非法商业贷款也将受到法律的严厉惩罚。许多普通购房者在普通人买房后，有些人可能会直接转向个人住房贷款和商业贷款，通过这种方式来降低个人住房贷款的利息。
4、在调查过程中，一些贷款中介还向购房者介绍了利率更低的置换产品。“我们可以做到经营性贷款最低年利率4%，比房贷利率合适多了。”另一位贷款中介表示。
5、最近贷款置换的风很大，很多朋友都看到过中介打的广告，用经营贷置换房贷。所谓贷款置换说的是先通过垫资结清剩余按揭贷款，然后重新再向银行申请一笔抵押经营贷款的行为。 贷款成本更低。近年来我国的经济发展并不是很理想。为了扶持中小企业的发展，各大银行不断降息。
6、由此可见，办理经营贷会缩短还款期限，从而增加用户的还款压力，极容易出现逾期的情况。经营贷款资金用途禁止还房贷。经营贷款的资金用途只能用于购买原材料、购买设备、扩大生产等生产经营的用途，不能用于购房还房贷等用途，否则就算是违规使用贷款资金。只要被贷款机构发现，用户就需要承担一系列的违约责任。
商转公要先还清商贷吗
商转公是否需要结清 商业贷款 ，要以申贷行规定为准。如果银行支持商贷可直接转公积金贷款，那么借款人不需要提前还清商贷。但如果银行要求先结清商贷才能申请公积金贷款，那么借款人就要还清商业贷款后再转公积金贷款。
不需要。一般符合商贷转公贷的条件就可申请转贷，商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
商业贷款转公积金贷款不需要先把贷款还清。可在公积金中心审批通过后，确认能贷到所需额度时，再去银行把商业贷款还清。注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。
商业贷款发放银行出具的同意提前还贷意见；需要提供的其他资料。
已经办房贷了,还可以进行商业贷款吗
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。 2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。 最低首付款比例调整为不低于40%。
部分房贷用户可以继续申请贷款，但建议用户先申请银行贷款，因为银行对房贷客户的认可度很高。当然，贷款申请提交后，能否通过审核，以银行和金融机构给出的审核结果为准。而且已经有房贷，再申请贷款会增加逾期风险。请慎重考虑以后是否还需要申请贷款。抵押，也称房屋抵押。
有房贷的房子可以二次贷款吗？有房贷的房子可以二次贷款。申请人的名下还有房贷未还完，只要满足二次贷款的条件，便可向相关银行提出申请，但二贷的要求较贷高出许多，若是申请人在约定的时间内未及时还款，就要支付较高的利息，了解清楚相关要求及事项。
有房贷还能贷款吗 有房贷不能贷款。首先可以了解一下所在地银行是否开通了循环授信贷款。个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
身上有房贷还可以贷款吗 有房贷用户可以继续申请贷款，不过建议用户优先申请银行贷款，因为银行对于房贷客户的认可程度较高。 当然，提交贷款申请后，能否通过审核以银行、金融机构给出的审核结果为准。并且已经有了房贷，再申请贷款会增加逾期的风险，请用户慎重考虑后续是否仍需申请贷款。 房贷，也被称为房屋抵押贷款。
应该不能吧。我有两套房一套没贷款一套有房贷现想买一商铺可以贷款吗 商铺不是住房，率每家银行都不同，大可能是基准利率加10％。
组合房贷提前还款,可以先选择还商业贷款部分吗?
1、是的，组合贷款提前还款时可以先还商贷。组合贷款通常包括公积金贷款和商业贷款两部分。提前还款时，可以先还商业贷款，也可以先还公积金贷款，或者两者同时提前还款，这都是根据借款人的意愿和实际情况来决定的。先还商贷的好处是可以减少利息支出。
2、不一定能选择先偿还商业贷款部分。组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定。
3、可以提前还清商贷的那部分的，组合贷款里面的公积金贷款资金是公积金管理中心发放的，商贷的资金是银行发放的，只是公积金管理中心委托银行发放公积金贷款的那部分而已，这是两个相对独立的部分，所以可以选择提前还清公积金贷款部分，也可以提前还清商贷的那部分。
4、组合贷款可以提前还清商贷的部分么？组合贷款是可以提前还清商贷的那部分的，组合贷款里面的公积金贷款资金是公积金管理中心发放的，商贷的资金是银行发放的，只是公积金管理中心委托银行发放公积金贷款的那部分而已，这是两个相对独立的部分，所以可以选择提前还清公积金贷款部分，也可以提前还清商贷的那部分。
5、可以。以武汉市为例，武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，按之前的政策，确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择，可先还商贷部分。
6、可以的。因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
