公证过的房子能卖吗
法律分析：公证过的房屋只要符合法律的规定，不属于禁止买卖的情形，所有权人就可以对房屋进行买卖。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
法律分析：公证过的房屋只要符合法律的规定，不属于禁止买卖的情形，所有权人就可以对房屋进行买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
法律分析：经公证的房屋可以在未办理过户且不属于法律禁止买卖的范围内买卖。未办理过户，即使经过公证，仍属于出卖人财产，可以处分房屋。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不起作用，但另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
有抵押的房产能办理房屋买卖公证吗
法律分析：如果处于抵押状态的，房屋的所有权是抵押给抵押权人的，所以是不能买卖的，自然不能办理买卖公证。
有抵押的房产经抵押权人同意能办理房屋买卖公证。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖已设定抵押权的房产并进行公证，但房产在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能过户。【法律依据】《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
法律分析：房产抵押是可以公证的，但是有效与否要满足下面条例：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
按照现在公证处的规定，有抵押登记的房子是办不了买卖委托公证了 第二节 抵押合同和抵押物登记 第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
从法理上来说是可以。但是在操作层面上，一般是行不通的，因为银行不同意，要求先解抵押。可以公正《买卖合同》，再办理《预告登记》。
通常来讲，有贷款的房子不可以公证，因为产权抵押给了银行，所以在贷款未还清之前，业主暂时没有权利对房屋进行公证。除非先将剩余的房贷还好，办理抵押取消手续，拿回房产证，再来进行房产公证。很多人会误认为房子公证了，就相当于过户，其实并不是这样的，两者是不一样的。
父母将房屋公证给子女卖房是否可行?
1、你好，如果老人已经订立公证遗嘱将房屋赠予给儿子，但在办理房屋过户登记之前，老人仍有权撤销赠予并将房屋出卖他人，期间儿子是无权出卖房屋的，除非已经实际继承了该房屋。
2、这个是不允许的；如果房屋未过户，你们可以直接卖掉那套房子，但是由于经过公证，即使你们卖掉了房屋，子女仍然有权利要求你们支付所得房款；所以说还是要询问一下子女的意见，大家协商一致再做决定。
3、房产公证给子女是有效的，因为做了公证就具有了法律效益。 先写一份房产的证明书，明确什么原因，赠送给哪些人，上面要有身份证号码，最后签字盖章。如果不能够亲自盖章，可以按手印。 而公证过之后，如果不办理过户，产权证还是属于父母的，子女只有拿到房产权，才是真正名义上的房产主人。
4、可以做房产公证，但不是说经过房产公证就能将房屋产权给了父母，只能说明父母拥有该房屋的财产权利，还不能说明父母拥有该房屋的产权。必须经过产权登记才能实现房屋物权的转移。
5、父母将房产给予子女的公证，因为公证书产生法律效力。但是不动产产权变更以登记为准，并非有了公证书，孩子就拥有了房屋产权。必须父母与子女一并到房产登记中心，进行房产转移登记，将房产更名为子女，子女才能拥有房屋产权。父母作为赠与人，有权将属于自己的合法财产，无偿赠与给任何人，自然包括子女。
6、父母想把房子给子女，房子公证给子女，不过户没有效果。房产公证和房屋过户无直接影响，但不过户将房屋公证意义不大。房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。
欠债人和我公证抵押房产后,还能卖房吗?
作为抵押的财产，肯定不会过户。现在你不能卖房子，因为在法律上，该房子的所有权还是你朋友的，所以你不能卖。但是你可以要求你朋友还债，如果还有诉讼时效，就可以请求法院执行抵押物。由于抵押时没有办理抵押登记，所以你们之间的抵押关系不能对抗第三人。
即便房屋已然设定抵押，仍旧是可以进行售出的；然而，若在抵押期内进行此类交易，房主要确保取得抵押权人事先的同意并清楚地告知购房者该房屋已被设定抵押的事实，否则将可能导致相关的转让事宜归于无效。
再来说抵押后出售的问题。未办理抵押登记，第三人是可以取得房子产权的；已办理抵押登记，债务人想卖房子必须经过你的同意，否则是没办法过户给第三人的；然后说房子归你所有的问题。
房屋抵押贷款后还能卖，在抵押中的房子可以出售，但是房屋必须要获得完整产权之后才能办理过户手续。首先如果要卖房的话，应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。
房子抵押了可以卖出去吗
1、法律分析：可以的，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制： 房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。
2、法律分析：可以，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、抵押后的房屋可以买卖。但是需通知抵押权人。 抵押房屋可买卖，但须符合一定条件。法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。
