签房贷合同时约定的利率与实际放款后的利率不一致,请问合法吗?_百度...
1、签房贷合同时约定的利率与实际放款后的利率不一致在一般情况下是合法的。银行是按照国家基准利率基础上执行上下浮的，只要是专业的正规银行部门是不会故意或肆意提高客户的贷款利率的，都有明文规定，也不会因为去调高利率而违反规定，贷款执行利率是以放款当日国家利率为准在规定内执行上浮或下浮。
2、如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。\x0a 利率调整后的利息计算：按合同约定的调整时间，以上期的剩余本金、贷款剩余期限、新利率进行重新计算。
3、一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。
4、购房者已经签订了房贷合同，在未放款之前，LPR进行了下调，用户的房贷利率是否会跟着下调，取决于银行是否让购房者根据新的LPR重新签订房贷合同。如果银行通知用户重新签订房贷合同，那么用户的房贷利率就按照新的LPR执行。
5、在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
6、只要等重定价日（1月1日或贷款发放日）一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。若房贷是在10月8日前办的商贷，在3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。
关于银行房贷的合同问题,贷款银行错算谁来负责?
1、银行算错了房贷银行负责。错误是银行本身造成的，你按照合同的约定执行，你无责，银行也无权要求你重签合同。
2、让他起诉吧，银行要承担举证责任。而且这胜诉与否要看你的贷款合同的一些约定。比如还清余款的方式方法。你拿着贷款还清手续，证明合同已经履行完毕就行。
3、主要与银行确认自己计算的利率是否正确。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
4、你去银行，把贷款转到固定利率，但是银行弄错了，这应该是银行的责任，那么多出来的利息，应该由银行承担。贷款利率，贷款利息。利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。
央行出新规!明年3月1日起个人房贷合同利率要重新谈
明年3月1日至8月31日，购房者之前跟银行签订的个人商业房贷利率合同，有可能要重新洽谈。公告中指出，2020年1月1日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），客户可以与金融机构协商决定房贷利率：是按照固定利率还是转为LPR定价。
月28日，央行发布《中国人民银行公告[2019]第30号》（以下简称“《公告》”），进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
年12月28日上午，央行发布最新公告，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。
月8日，央行实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。11月，LPR首次下降，1年期LPR重新降到了15%，5年期以上的为80%，都下降了5个基点。
房贷一族！房贷利率“重新定价”了 央行发布公告，宣布从3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，原则上这一转换应于2020年8月31日前完成。举例来说，如果此前的房贷利率为基准利率上浮10%，基准利率此前为9%，上浮10%后，房贷利率为39%。
自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
