没有房产证,只有土地使用证/准建证/规划证的房子可以买吗
1、谨慎购买。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
2、\x0d\x0a首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
3、农村的房子只有准建证没有房权证是合法的，农村房子颁发房产证多年前进行过试点，但是最后没有在全国推行，只要有准建证就是合法的，因为准建证一般都是由乡镇政府批复的。
准建证办好后房子外观可以改吗
1、可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途，无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。该村民在准建证规定的范围内建设是合法的，他人不得非法干涉。
2、规划部门申请准建证和建委申请施工许可证房屋改建需要办审批手续获得建房许可证，如下：带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会）填写建房审批表，村委会（居委会）审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证。
3、不可以更名，只能按照准建证规定的设计用途、建筑规模、建筑范围、建筑层高等要求，来规划集体土地上的建筑物；如果擅自改变准建证的基本规划，准建证将会被取缔或视为无效，土地或建设部门按违章建筑依法拆除。
准建证的法律效力
1、法律分析：准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设。准建证不是房地产证，土地使用证就是房地产证的一种。房地产证包括土地使用证和房屋所有权证。准建证是办房地产证的凭证之一，说明的房子是合法批建的。不是违建。
2、这三个证件分别有不同的法律效力，没有先后之分，效力性质不同。准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设。土地使用证是国土资源部授权单位及个人依法使用土地的权属证明。房产证是国家对个人及单位的房屋等相关属性的确权证明文件。
3、依据我国相关法律的规定，只有准建证的情况下，如果没有取得土地使用权证等其他证件的，是属于违法的建筑，拆迁时是没有补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
自建房准建证如何办理
1、那么，自建房准建证如何办理？ 若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表。 村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报。
2、放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。补充：宅基地上自建房必须是本村居民。
3、房产登记办理程序 取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证 注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。
4、没什么手续 有地的话 到镇上办理个准建证 就可以了 本地100多元 偏远点的农村不需要办理，跟村长招呼下就可以了。
5、法律分析：房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。
6、在我国，很多农村是没有房产证的，只有登记手续。如果是可以办理房产证的，需要在建房前，一般是要先取得批建许可。然后，带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般镇政府发的就可以。农村自建房怎么办房产证？向有关部门提出申请，通过审核之后，政府才会发放房产证。
