经营贷置换房贷,是否真的可以大幅降低每月还款额?
这个方式确实可以大幅降低每个月的还款额，但因为这个方式本身属于违规操作，所以我们不能把个人房贷换成经营贷。
以工行、建行的相关政策为例，经营性贷款置换抵押贷款只是省去了一部分利息负担，抵押贷款转让后还款期限会缩短。抵押贷款的最长贷款期限为30年，而其他类型的贷款如经营贷款的最长贷款期限为10年。对于借款人来说，虽然转贷后利息降低，但贷款期限缩短，可能导致月供更高，借款人还款压力更大，个人生活质量和抗风险能力下降。
据上述中介人士介绍，房贷置换经营贷的整个流程基本都能在一个月内完成，“完成后贷款人就可以按照计划还款了”。然而，这时候贷款人的“噩梦”才刚刚开始。首先，相比于房贷长达30年的贷款周期，房抵经营贷的贷款期限往往只有3-5年。
消费贷置换房贷，是不允许的。“消费贷款用途要符合宏观政策规定，不得投向禁止领域，如房地产市场、股市等。”他进一步说明，在对银行开展的现场检查中，把握贷款用途这一条即可为不合规行为定性。 如果违反了贷款合同所约定的用途，银行可能会采取提前收回贷款等措施，借款人将面临极为不利的情况。
“房贷”转“经营贷”,利率低至3%,为什么不建议用经营贷提前还房贷?
1、不建议用经营贷提前还房贷。首先，我们要明确一点，虽然房贷转为经营贷后利率可能降低至3%，但这并不意味着这是一个无风险或适合所有人的操作。经营贷款通常用于支持企业的日常运营或扩展业务，而不是用于个人债务的偿还。其次，将房贷转为经营贷需要考虑到一些额外的风险。
2、经营贷不得违规用于购房。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。尽管银行将经营性信用的利率低了3%，但是由于上述原因，用它来提前还房贷并不是一个明智的选择。利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。
3、由此可见，办理经营贷会缩短还款期限，从而增加用户的还款压力，极容易出现逾期的情况。经营贷款资金用途禁止还房贷。经营贷款的资金用途只能用于购买原材料、购买设备、扩大生产等生产经营的用途，不能用于购房还房贷等用途，否则就算是违规使用贷款资金。只要被贷款机构发现，用户就需要承担一系列的违约责任。
74万房贷一年省万元利息,经营贷置换房贷,到底靠不靠谱?
1、这个行为当然不靠谱，因为把房贷换成经营贷本身就属于违规行为，这个行为的风险也非常高。从某种程度上来说，如果一个人申请贷款产品的话，这个人需要根据贷款产品本身的功能来使用相关贷款，同时也不能违规使用贷款产品。如果一个人申请房贷的话，这个人的房贷只能用于购房。
2、房贷利率和经营性贷款利率的利差，让很多中介看到了“商机”。“房贷置换，500万贷款10年省下百万利息”“利率最低4%，速度快，金额高”.最近很多房贷客户都接到了资金中介的推销电话，劝说他们将利率较高的房贷转换成利率较低的经营性贷款，从而节省了不少利息。
3、万房贷一年省万元利息，经营贷置换房贷，到底靠不靠谱？ 这个行为当然不靠谱，因为把房贷换成经营贷本身就属于违规行为，这个行为的风险也非常高。 从某种程度上来说，如果一个人申请贷款产品的话，这个人需要根据贷款产品本身的功能来使用相关贷款，同时也不能违规使用贷款产品。
4、元。房贷74万提前还30万可以省的利息为991854元。假如自己的贷款70万，15年，利率就按3%，还款方式等额本息，已经还了一年，那么提前还30万的话，可节省99，1854元。
用经营贷还房贷划算吗
1、不建议用经营贷提前还房贷。首先，我们要明确一点，虽然房贷转为经营贷后利率可能降低至3%，但这并不意味着这是一个无风险或适合所有人的操作。经营贷款通常用于支持企业的日常运营或扩展业务，而不是用于个人债务的偿还。其次，将房贷转为经营贷需要考虑到一些额外的风险。
2、经营贷的利率不一定比房贷低。房贷是有机会转公积金贷款的，而公积金贷款的利率是比较低的。除非用户能够申请到免息的国家创业担保贷款，否则公积金贷款利率肯定低于经营贷贷款利率。经营贷比房贷的还款压力大。利用房产抵押办理的经营贷，最长使用期限为10年，而房贷的正常贷款期限最长有30年。
3、如果在房贷利率1%，且按30年等额本息的情形下，如果你只考虑供房20年内就还掉房贷，那理论上用经营贷来替换房贷，是划算的。何况很多人都会在10年内赎楼，而且不少人的房贷利息都超过1%，所以对于用经营贷来替换房贷，理论上对于大多数人来说都划算。
