住房商业贷款优惠商业贷款优惠政策
1、广州严格执行住房信贷差别化的政策，在广州申请商业贷款购买首套住宅，最少需要支付3成的首付款，房贷的利率按照各银行的相关规定执行，比如说工商银行、花旗银行号首套房房贷利率享85折优惠；中国银行首套房房贷利率享9折优惠；建设银行首套房房贷利率享受95折优惠。
2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低；另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。 出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低。
3、法律分析：第一套房优惠政策：首次购房可暂免征收土地增值税。首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
各个银行的房贷政策
您好！如需申请办理农行个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
工商银行的房贷要运行提前还款操作的话，一般是一到两次，不同地区的分行贷款政策规定都可能会有所不同，建议具体以贷款合同为准，也可以打电话联系当地贷款经办分行的工作人员运行咨询。而客户每次提前还款之前都得运行书面申请，需要工商银行同意了之后方可运行提前还款操作。若不同意，自然无法提前还款。
月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门连发两条重磅通知。一是9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率，二是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
工商银行：工商银行房贷审批流程相对简洁，对于借款人的资质要求较为灵活。该行走的是稳健的房贷政策，注重客户的还款能力和信用记录，对于收入稳定、信用良好的客户更容易获得批准。 农业银行：农业银行在房贷市场拥有较大的客户基础。
建行房贷利率问题
房贷利率肯定是会浮动的。会根据央行发布的基准利率的变化，以及当地市场情况的变化而变化。不过已经签订了房贷合同的借款人的房贷利率是否会发生变动，主要就得看借款人与银行签订的贷款合同选择的是固定利率还是浮动利率了。
建行的个人房贷利率计算方法：等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕例：以一笔100万元的房贷为例，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式。享受基准利率的话，现在每个月月供为77803元。
建设银行调整房贷利率的方法主要有两种：手机银行：更新建行手机银行到新版本，登录后进到“贷款”，打开“房贷利率转换”菜单，可以见到两种转换方法，选择“LPR+浮动利率”或“固定利率”，依据页面的提示来操作办理。
LPR对比上一周期没有出现变化。影响客户房贷利率涨跌的就是LPR，如果LPR没有变动，加点数值又是固定不变的，自然房贷利率也不会有调整。客户是固定的房贷利率。比如说公积金贷款或者是以前的存量房贷选择的固定利率，在这种情况下房贷利率也不会有变动。银行的疏忽导致客户的房贷利率没有下调。
建行房贷利率大约在5%-7%左右浮动。不同地区和房屋类型可能会存在一定差别，需要结合具体状况去了解详细情况。以下详细介绍关于建行房贷利率的相关信息。利率范围及浮动因素：建行房贷利率并非固定不变，会根据宏观经济环境、金融政策调整以及市场变化进行适时调整。
上海下调首套房贷利率
1、针对上海地区的房贷政策，首套商业贷款利率调整为85%，相较于之前，这是一个明显的降低。对于二套房贷，商贷利率有所分化，市区保持在25%，但在一些特定区域如自贸区临港新片区和嘉定等，已经调整至15%（LPR+20BP），显示出了政策的差异化和灵活性。
2、上海首套房利率下限已下调至85%。上海市房贷利率出现下调迹象，多家银行也相继推出多种房贷优惠，包括贷款利率折扣、贷款额度提升、审批流程优化等。此次利率调整是上海市政府为了稳定楼市、促进市场健康发展而采取的重要举措。这一举措对于购房者来说是一个积极的信号，有助于缓解购房压力，增加市场信心。
3、%，这一信息得到了多个来源的确认，包括招行工作人员的说明，以及贝壳研究院监测的数据，此外，根据最新的政策，上海地区的首套房贷利率是基于LPR的基础上再减10个基点，从而确定为3。85%，这表明，随着5年期LPR的下调，上海的首套房贷利率也相应降低，从而进入了“3时代”。
4、根据查询贷款百科网得知。2000年代初期，随着房地产市场的发展，房贷利率在6%~7%。2021年上海房贷利率是6%~7%。2022年上海首套房贷款利率为基准利率9%的基础上，按照不同的贷款期限和贷款性质，按比例收取利率。2023年上海首套房贷利率下降至7%，二套房贷利率下降至9%。
5、上海下调首套房贷利率据21世纪经济报道消息，上海下调首套房贷利率，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10％不变。首先，从全国范围来看，下调房贷利率的银行仅占不到1％；截至上个月，全国首套房的平均利率仍在上涨。
