工业用地有土地证,其上有工业厂房未办理房产证,现在用土地证向银行抵押...
第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
当然可以。只要银行愿意审核后，认为可以就可以申请贷款，并与之到土地部门办理土地抵押手续就可以。
优化资源配置，积极支持工业经济发展，结合我市实际，就工业用地抵押贷款方式创新提出以下意见：办理对象建德市境内各工业园区、功能区、省级经济开发区内贷款抵押需同一宗地分块抵押的，抵押地块建造的房产能单独成块、独立使用的，且面积原则在50亩（含）以上并取得土地使用权证的企业。
工业厂房抵押贷款流程：（1）在申请厂房抵押贷款之前要到本市银行或者机构进行咨询。（2）申请人或企业准备厂房抵押贷款所必须的相关材料并交银行进行审核后与银行签订贷款合同，另外鉴于厂房抵押贷款的金额相对会很高因此这份厂房抵押合同还要到公证部门进行公证。
如果是招行贷款，是抵押房产证的。抵押贷款对房子的要求：接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件：① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。
钢结构厂房属于动产还是不动产,可以抵押登记吗?还是要质押登记?_百度...
1、钢结构厂房属于不动产，只可以办理抵押。不动产是不可以办理质押的。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。
2、钢结构厂房 ，是地上建筑设施，属于不动产，可以办理不 动产抵押 登记。因为不是动产，所以，无法办理动产抵押登记。
3、法律分析：钢结构厂房也是属于不动产的， 不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。
4、综上所述，从法律定义和物的属性两方面来看，钢结构厂房都应当被归为不动产的范畴。
5、钢结构厂房属于不动产的，不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。
6、产权抵押，动产以发票价值经评估折旧计算；不动产以产权登记为基准经评估登进抵押。钢结构厂房应属不动产，以产权登记文件为准经评估折旧登记抵押。
土地抵押了上面的房产是否可以办理抵押
1、法律分析：房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。土地抵押一般不包括土地上新建的房屋，故对新建的房屋仍可进行抵押登记。
2、不可以。土地与房产不可以分开抵押。依据我国相关法律的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。也就是说，土地使用权抵押的，房屋一并抵押。房屋抵押的，土地使用权应一起抵押，并办理抵押登记。
3、不可以。土地抵押后上面的在建工程是要一起抵押的。地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。抵押权的顺位是怎样的？如果同一块土地或者同一个房产上给多个出借人都设立了抵押权。
工业用地上有厂房,仅抵押土地可以吗
如果是国有土地，只抵押土地，应该可以的。但如果是集体土地，就不能抵押土地，可以抵押建筑物。
如果土地和厂房一起抵押给一家银行，银行是可以上诉法院请求强制执行的。如果是只抵厂房（原则上是没有银行会办理无证抵押手续），法律上是无效的。如果只抵土地，且没有房产证，银行有权处理土地及土地上附着物，除非房产在此之前已抵押给其他银行。
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
工业用地可以抵押贷款吗 工业用地能抵押贷款，前提是借款人拥有工业用地的所有权。一般来说，置的工厂、车间、作坊、生产场地。如果企业有该用地的所有权，就可以用这款工业用地来作为抵押物申请贷款。如果企业只是租用或承保这块工业用地，只有使用权没有所有权，就不可以申请贷款。
工业用地可以用来贷款，但有条件限制。工业用地用于贷款最首要的条件就是拥有土地产权证，如果所在的工业用地上没有房屋，出示自己的土地证就行了。但如果只是承包了一片土地作为工业用地，不管是10年、20年还是更久，在此期间这片工业用地是不能用于贷款的，因为我们只拥有这片工业用地的使用权。
