房子有按揭,房产证加名字,银行不同意办理抵押变更手续怎么办?_百度...
你好，如果贷款未还清，银行是有权不同意办理抵押变更手续的。 可行的办法就是先还清贷款后再加名。
因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。同样的道理，办理的房产证加名的前提是没有处于权利限制状态，房产证在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。
夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
申请房子抵押贷款为什么会被拒绝
信用不良：在申请抵押贷款时，银行首先要考察的就是借款人的信用情况，如果申请人征信存在不良记录，银行会认为申请人不符合抵押贷款要求，从而拒绝房子抵押贷款申请。还款能力不强：虽然用房子抵押申请贷款比较容易，但是如果借款人的还款能力不是很强，那贷款被拒的概率就会很大。
房龄太大：房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。
全款房抵押贷被拒绝了是为什么？贷款人资质有问题 虽然说银行对于申请抵押贷款的申贷人综合资质要求没有那么高，但并不代表所有贷款人都能够成功通过银行对于个人资质的审批。如果贷款人名下的负债率超过50%、征信记录上有多次逾期情况等，都会让银行觉得贷款人属于高风险客户，从而拒贷。
银行为什么拒绝抵押变更证明
到房管局办理过户，把另一个名下的部分房产过户到你名下，房产证登记产权人变更了，就是改成你自己的房产了。但是由于房产证抵押了，需要先经过银行同意，因为两个人可能同时成为了银行的债务人，需要变更贷款协议，这个一般来说银行不同意，你得先付清余款，解除抵押以后才可以改名字。
抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；变更抵押物（含部分变更）；抵押物坐落的街道、门牌号变更；被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；担保范围变更。
都不给原件的，从程序上来说，是因为换取他项权证，从银行的风险控制来说，是为了避免你重复抵押贷款，从而给银行资产造成损失。不排除个别银行可以给回个人，但现在基本上程序内控规范的银行都不会给了。
如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
出现这种情况要本人持身份证和银行卡去银行网点查询一下，银行卡开立的详细信息看看是不是经办行搞错了，经办行的错误就要去经办行进行查询更正。
在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。
在北京向银行申请房产抵押贷款被拒怎么办?
那么当借款人向银行申请房产抵押贷款被拒绝的时候，借款人应该怎么办呢？ （1）首先我们可以换一家银行申请房产抵押贷款，因为在北京不同银行的规定条件都是不一样的，所以借款人可以多向几家银行申请房产抵押贷款。
更换贷款银行由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。到贷款公司或第三方金融平台申请到贷款公司申请贷款会比直接去银行申请贷款容易得多，放贷速度也更快，但短板就是相对预期年化利率较高。
准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。更换贷款银行 由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。
重新搜集资料再次申请。许多朋友到银行申请贷款被拒的原因就是因为准备不充分，贷款所需的材料不齐全，导致申请贷款被拒。找另外的银行申请贷款。不同的银行要求不同。各个银行对申请人的收入情况，工作时间并不是一样的。找民间贷款机构申请贷款。申请房产抵押贷款，有房产进行抵押。
选择等待 当然了，如果你不着急贷款买房，而且房屋贷款申请的各种资料也是齐全的，那么我的建议就是：对于同一家银行，房贷申请被拒以后，如果想要再次申请贷款，那么最好选择等待一段时间。看房贷市场风向 其实，申请房屋贷款也如同买房一般，也是非常有技巧的，比如。
你在银行申请房屋抵押贷款，被拒绝了，那么说明你不符合申请贷款的条件，你去其他银行，基本也不能审批通过，也会被拒绝。房屋抵押贷款。 抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。
银行怎样才能同意抵押变更
1、法律主观：银行会不会变更抵押权证申请抵押权变更登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请。抵押人在未经抵押权人同意的情况下，在抵押物上增加权利人，属于变更抵押物权属，那么作为抵押权人的银行有权拒绝变更抵押人。抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。
2、房屋贷款抵押变更手续 法律分析：房屋贷款抵押变更手续为：递交材料，提出申请；抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明；房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料；银行同意抵押变更，进行变更登记。
3、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；变更抵押物（含部分变更）；抵押物坐落的街道、门牌号变更；被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；担保范围变更。
4、法律分析：借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
5、到房管局办理过户，把另一个名下的部分房产过户到你名下，房产证登记产权人变更了，就是改成你自己的房产了。但是由于房产证抵押了，需要先经过银行同意，因为两个人可能同时成为了银行的债务人，需要变更贷款协议，这个一般来说银行不同意，你得先付清余款，解除抵押以后才可以改名字。
为什么银行不给变更抵押
法律分析：一般来说，房子在抵押期间是不能随意做变更的 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
到房管局办理过户，把另一个名下的部分房产过户到你名下，房产证登记产权人变更了，就是改成你自己的房产了。但是由于房产证抵押了，需要先经过银行同意，因为两个人可能同时成为了银行的债务人，需要变更贷款协议，这个一般来说银行不同意，你得先付清余款，解除抵押以后才可以改名字。
银行当然没有这个权利，要变更也是交易中心的事情。不过你不用去交易中心了，抵押权证还在银行，不能给变更的。去公证财产是可以的。你可以说什么都不算，本来就是你的。
