银行房贷还了一半,本金下欠剩余是货款总额的二分之一吗?
银行的房贷还了一半，本金剩下的部分，那么是贷款总额的1/2，但是前提是采取等额本金的还款方式，才会是总额的1/2。等额本息，等额本金。给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式 。
采取等额本息还款法的房贷如果进行提前还款，利息当然会减少。因为客户在提前还了部分房贷之后，利息就不再按贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算。
首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：全额提前还清 什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。
就是不想欠债，喜欢提前置换房贷，无债一身轻，所以，你要看一下你已经在合同上规定的还款期限，如果还款必须满半年或一年，那么你就要计算一下违约金和剩余利息，你们之间谁多谁少，否则。
若是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。想还清贷款作抵押的，那就不需要考虑其他问题。（二）有人说，贷款30年，提前还款是比较亏的，原因如下：货币贬值 若是现在的月供是1万块，会觉得非常有压力，但是10年、20年之后货币贬值，1万块就显得非常轻松。
购房贷款首付多少合适
1、如果申请公积金贷款，首付比例为总房款减去客户贷款额，建筑面积在90平方米以下的首套房首付比例不得低于20%，90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，二套房首付款比例不得低于60%。
2、商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1倍。
3、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对首次购房的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
4、若是名下已有一处房产，购置二套房首付一般要五六十万元，也就是占房款的五到六成。关于首付的多少，银行只有最低标准规定，其实还是取决于购房者自身的经济状况而定。如果夫妻双方都有缴纳公积金，购房选择公积金贷款的话，根据相关出台规定，最高可贷四十五万。
5、贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1倍；对于购买第三套及以上住房的贷款，银行基本不办理。买房首付一般付多少？这取决于你的贷款利率和还款方式。按贷款利率94%计算，等额还本付息，利息657264元。如数还本，利息59895元。
同一个楼盘贷款利率为什么不一样
1、首先导致差异的可能是房屋的类型，比如普通住宅和非普通住宅之间利率是不同的，普通住宅的贷款利率要比非普通住宅低一些。其次是房屋的性质，有的小区是商业和居住混合的小区，商业产品的贷款利率和住宅产品的利率也不一样。
2、原因有可能是：首套房和二套房房贷利率不一样。办理的时间不一样，贷款政策调整了。3 、公积金贷款和普通房贷的利率也不一样。
3、银行是企业，各地政策不一，房屋贷款利率也就不一样。国家公布的5年以上贷款基准利率为55%，商业银行可以在此基础上进行上浮。2014年首套房的按揭贷款利率一般上浮10%-15%，普遍的都是上浮10%，个别地方上浮15%，只有汇丰银行指定购买楼盘能够享受基准利率不上浮按揭贷款服务。
4、一样。根据查询楼盘网官网得知，一手房和二手房贷款利息一样。新房和二手房的贷款利率是一样的，因为无论一手房还是二手房。贷款都属于商业贷款。
5、一样。根据楼盘网查询得知，一手房贷款和二手房贷款都属于商业贷款，贷款数额和一手房没有什么区别。
6、房贷利率为什么会出现下行情况？房贷利率之所以会下行不外乎是以下三点原因：重点城市需要提升房产的核心竞争力，从而达到吸引人才留住人才的目的。
买房贷款选择什么银行
建设银行的贷款既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款；既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款；既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款；既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。工商银行一直以来走的是低调路线，推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款都是比较信赖的选择。
而“幸福早到三十年”就是中国银行对消费者的问候，所以买房贷款选择中国银行一定是合适的。 农业银行 一直以来，农业银行都打造着“金钥匙”的房贷品牌，在时间的见证下，已经没有人不知道农业银行的“金钥匙”住房金融超市了。
购房贷款可选择国有银行，包括中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国交通银行、中国邮政储蓄银行。这些银行是综合性大型商业银行，业务涵盖面广且多元化。 房贷注意事项 看贷款利率折扣 申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为9%。
房贷贷款利率2022最新利率表
年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为7%，5年期以上LPR为45%。2022年6月20日更新：2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为7%，5年期以上LPR为45%。
最新房贷利率（首套、二套房贷款利率一览表） 2022年最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为7%，5年期以上LPR为6%。对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为61%，环比上涨2BP。
%，五年以上25%；德州银行：六个月（含六个月）35%，六个月至一年（含一年）35%，一至三年（含三年）75%，三至五年（含五年）75%，五年以上9%，五年以下住房公积金贷款75%，五年以上25%。本文主要写2022年银行购房贷款利率清单相关知识点，仅供参考。
年房贷最新利率如下：一至三年（含三年）利率是75%，三至五年（含五年）利率是75%，五年以上利率是9%，住清型房公积金贷款五年以下（含五年）利率是75%，五年以上利率是25%。
商业贷款：贷款期限一年以内（含一年），利率为35%；贷款期限一至五年（含五年），利率为75%；贷款期限五年以上，利率为90%。贷款期限五年以下（含五年），利率为75%；贷款期限五年以上，利率为25%。
现在商业贷款利率是多少2022 短期贷款：六个月之内（含六个月）35%，六个月至一年（含一年）35%；中长期贷款：一至三年（含三年）75%，三年至五年（含五年）75%，五年以上9%；住房公积金贷款：五年以下（含五年）75%、五年以上25%。
