房屋贷款存在哪些陷阱
提前还贷定省钱在买房时，人们会千方百计地想方法去省钱，毕竟现在房价那么昂贵，同样地，在贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了尽早摆脱房奴身份和多省下一些利息，不少房奴都会选择提前还贷，因为在房奴们看来，提前还贷一定可以省钱。
谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。当心空白买房合同贷款买房合同如果是空白的，要让银行方面写下贷款买房利率的承诺，保留证据。否则银策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。
特价房陷阱每当有新楼盘总会有那么几套特价房吸引购房者眼球。值得注意的是，这些便宜的特价房，往往会上做不到位、户型存在问题。购买时应该了解较，不可只看价格优惠就盲目冲动下单。
卖家拖延接受付款：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套。
陷阱二：提前还房贷要交违约金 虽然现在很多银行，提前还贷不用交违约金了，但有的银行仍然有这条。不用交违约金的银行，往往会约定年限，比如几年内部允许提前还款，那么是因为前几年是贷款利息最多的几年，提前还款银行赚的利息就少了，因此很多银行都会想办法阻止借款人在前几年提前还款。
合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。
办房贷银行有哪些陷阱?这个三个陷阱你中招了吗!
陷阱一：开发商指定银行办房贷 很多人为了图省事都是把贷款资料交给开发商，让开发商的工作人员去银行办理房贷，往往得到的都是没有任何优惠的房贷利率。
首先，房贷审批速度取决于银行的审批流程和工作量。一些银行可能因为业务量大或审批流程繁琐，导致审批时间较长。此外，如果申请人的资料不齐全或存在疑问，银行可能需要更多时间来核实信息。其次，申请人的信用记录对审批速度有重要影响。
转贷过程中，消费者可能需要支付高额的中介费用，中介机构则从中获取暴利。 在内部审批方面，中介机构利用伪造的申请材料骗取银行的信任，可能导致银行产生坏账风险。消费者的应对策略 选择正规、具有相关资质的中介机构，确保服务的质量和可靠性。
陷阱三：砍头息 老李借款10万元置办家电，分12期，月利率为0.5%，按月还款。签完合同以后才发现，实际到手只有8万元，剩余的2万元，房贷机构一开始就以所谓贷款服务费的名义收走了，也就是砍头息的意思。从借贷本金中先行扣除的利息，手续费，管理费，保证金，统称“砍头息”，属于违规产品。
银行未批房贷，不退定金如果是因为个人原因，比如个人信用污点等原因不能批准住房贷款，则有理由不退还定金；但是，如果开发商不具备销售资格，又不能办理公积金贷款，就约定房屋贷款批不下来就不退定金，这就太无理取闹了。对此，购房者你完全可以用法律来维护自己的权益。
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
经营贷置换房贷,“馅饼”还是陷阱?
1、天上不会掉“馅饼”的，经营贷置换房贷当然是陷阱，用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为，我们应高度警惕。将房贷转换为经营贷之后，我们作为购房者的实际资金成本会更高，且风险不小。
2、这种行为本身就是贷款陷阱，使用非法商业贷款也将受到法律的严厉惩罚。许多普通购房者在普通人买房后，有些人可能会直接转向个人住房贷款和商业贷款，通过这种方式来降低个人住房贷款的利息。
3、用经营性贷款代替房贷是“馅饼”还是陷阱？今年的经营性贷款利率是有史以来最低的.有贷款中介表示，2020年疫情后，深圳经营性贷款年利率为9%，今年已降至7%。今年以来，很多客户将房贷转为经营性贷款，尤其是做生意的，买第二套住房的。
