在北京买房贷款需要什么条件
在北京具有常住户口或有效居留身份。申贷人有稳定的工作和经济收入。申贷人已经签订了购买住房的合同或协议。申贷人有用于支付购房首付款的自筹金。申贷人能够提供银行认可的抵押或质押。申贷人个人信用良好，没有不良行为记录。申贷人同意银行要求的其他条件。
北京的买房贷款条件如下：在北京具有常住户口或有效居留身份；借款人具有稳定的职业和经济收入；已经签署购买住房的合同或协议；支付符合相关监管规定要求的首付款；提供经贷款人认可的有效担保；借款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
法律分析：外地人在北京买房的要求如下：在北京连续满5年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满5年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；身份证、结婚证和户口本。
北京人首套房政策
北京人首套房政策如下：购买首套面积在90以内的房屋，应支付的首付比例为：20%；购买首套房面积大于90时，应支付的首付比例为：30%；如果使用公积金贷款购买首套房的话，应支付的首付比例为：20%。
居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，首付不得低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1倍。北京首套房如何界定贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房算北京首套房。
北京限购政策如下：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
北京首套房贷款首付最低多少
对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。
对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%，个人住房贷款年限最长30年。
贷款买房首付比例是根据当地政府以及房产情况决定的，以北京为例，北京首套房的的首付比例最低为35%。购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
房屋面积低于90平米的情况下，首付比例不得低于百分之二十，超过90平米首付比例不得低于百分之三十；使用按揭贷款购房，购买首套房时首付比例不得低于百分之三十，二套房首付比例不得低于百分之六十，三套房不得使用贷款。
北京买房最多可以贷款多少
【法律分析】公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
目前购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。
在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为80%，二套房贷款最大比例为40%。需要注意，北京市各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。需要在全国范围内无住房贷款记录，而且北京市名下也没有住房，才会算作一套房。
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北京新入户口买房满足什么条件可以贷款
北京新入户口买房时的贷款条件是，有稳定的工作和收入，有偿还本息的能力，个人征信没有问题，同时要满足银行规定的其他条件，其实，银行的贷款条件跟当事人是否有北京户口并无直接关系，新办理的北京户口，在买房时并没有什么特别的限制。
【个人所得税】：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。
在北京买房不一定需要北京户籍，但需要一定条件。无北京户口在北京买房需满足以下条件：必须在北京连续5年持有社会保障或纳税证明。需要北京工作居住证。买家在北京没有房子。如果已婚，配偶在北京没有房子。限制外地人在北京买房等等。
如何在北京贷款买房?
北京按揭贷款买房的流程：与开发商签订购房合同。缴付首付款，注意保存首付款收据。携带首付款收据、《商品房合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行审查按揭贷款申请。
外地人在北京买房贷款的流程是：贷款申请、提交有关材料、贷款部门审核、签订合同、办理抵押担保手续、开始放款等，外地人在北京买房还需要符合有关规定的政策，才可以办理房产的贷款事项。外地人在北京买房贷款的流程是什么？贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。
房贷可以选择商业贷款，公积金贷款，组合贷款等形式。一般需要准备：身份证，结婚证，户口本，个人收入证明，工资流水，房屋买卖合同及发票，房产证等。另外：公积金贷款必须是在京缴存公积金1年以上，并持续缴存。首套房首付30%，二套房贷款仅限人均住房面积小于24平方米的缴存职工家庭。
法律分析：外地人在北京买房的要求如下：在北京连续满5年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满5年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；身份证、结婚证和户口本。
