楼市最新“定调”!贷款利率下降,今年要不要买房?
1、问题来了，借款来啦降低，在今年的要不要买房呢？从银行贷款利率上来说，现阶段五年期LPR调整至3%，与以往较为下降15个百分点。算得上是银行贷款利率市场里迄今为止最低情况下。
2、年买房还是很合适的。从政策制定端来看，2023年基本定调应该还是会和2022年一致，保资产价格平稳为主。今年已经用到的信贷筹码，将房贷执行利率下调，普遍在100bp以上，其中LPR是35bp，剩下的各个城市不同。
3、由此可见，我国对于楼市的调控还是很严紧的，更不会有松绑的一说了，既然是如此，那么在楼市调控下，房价恐将继续维持高位，毕竟楼市调控旨在稳定房价，并不会让房价大幅下跌。房贷利率居高不下现在人们买房还是要依靠银行贷款的，毕竟很少有人是土豪，能够全款买得起房子。
4、“12月6日的中央政治局会议没有提‘房住不炒’，不是因为它不重要了，恰恰是因为它非常重要，已经不需要再讲了。” 北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新网表示，中央对房地产的政策一直是明确而延续的，在不同的时期采取宽或严的调控是正常的，但基本原则不能变，以防出现硬着陆。
房贷利率降低是否代表房价要跌了?
1、从目前银行下调房贷利率情况看，与房价下跌是有一定关系的。目前虽然二线城市的房子不管是新房还是二手房，价格都在上涨，只是上涨幅度比较小而已。
2、房屋贷款利率降低和放款加速可能会对房屋市场产生一定的影响，但并不意味着买房的人必须尽快出手。购房是一项重要的决策，需要考虑多种因素，如自己的财务状况、未来规划、市场走势等。降低利率和放款加速可以使得购房更加容易，但也可能导致房价上涨，因为更多的人可以负担得起房屋购买。
3、房贷利率下调对房价没什么影响，主要影响的是购房者，如果房贷利率下调的话，意味着购房成本支出进一步减少，经济负担减轻。加上，各大银行房贷审批速度加快，放贷效率大大提高，也给购房刚需族节约了时间成本。
4、所以，在房地产行业如此巨大冲击的背景下，虽然现阶段市场上还有一定水平的房价，但绝对不允许房价出现大幅下跌！从这个角度来看，虽然现阶段市场上除了房贷利率下调还有很多其他的利好消息，但是不可能造成房价的大幅上涨，因为这些政策的初衷只是为了维持房地产市场的稳定。那么现在问题来了。
下调房贷利率的影响
下调房贷利率的影响和房价高低有一定的相关，就是说，说房价上涨，购房需求量增长，则银行房贷利率上涨；反之房价走势下滑，需求疲软，则银行房贷利率必然会下调，下调房贷利率的影响就是，市民们的月供压力将变小。从目前银行下调房贷利率情况看，与房价下跌是有一定关系的。
影响一：银行存款利息变少假设央行将银行存款利率下调0.25个百分点，意味着我们去银行存款，获得的利息将减少。假设拿10万在银行存一年的定期，若按照调整之前的利率5%计算，可获得利息2500元，但是按照调整之后的利率25%计算，可获得的存款利息只有2250元，整整少了250元。
存量房贷利率调整的影响 调降存量房贷能够帮助银行减少提前还贷现象。借款人选择提前还清贷款，银行将无法获得原计划的全部利息收入。这在短期内可能会对银行的利润产生负面影响。而在收回贷款后，由于银行净息差持续回落，传统贷款业务的盈利空间持续被压缩。
人民银行调低贷款基准利率：（1）办理商业贷款的已购房者不会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。（2）办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。
当房贷利率下降时，月供通常会自动下降。这是因为房贷的月供与利率息息相关，利率下降意味着每月的还款利息也会减少，进而导致月供的下降。首先，您需要确认贷款合同中的利率是否会随市场利率的变动而浮动调整。如果是浮动利率，那么利率下降后，银行会自动调整还款计划，月供会相应下降。
以下是利率下调的一些主要影响：刺激经济增长：降低贷款利率会鼓励企业和个人借款，从而增加投资和消费。这将有助于推动经济增长，增加就业机会，提高收入和生活水平。减轻债务负担：对于已经背负贷款的企业和个人来说，利率下调会降低他们的利息支出，从而减轻债务负担。
LPR房贷利率接连下调,北京房价会涨吗?
LPR房贷利率接连下调，北京房价会涨吗？本人觉应该不会涨。LPR下降，目的是降低社会借款成本，而非要抢救楼市。不管是之前的基准利率+上浮比例，还是现在的LPR+政策加点+银行加点，对于普通消费者而言，房价是否上涨，起到决定性作用的，还是政策加点，而非LPR。
房贷利率的下降预示着目前市场资金面相对宽松，资本价格下降：房贷利率的变化反应的是资本价格的变化，目前房贷利率下降说明目前市场资金面比较宽松，早前央行降准以后，向市场释放了近8000亿的流动性，因此，房贷利率下降比较正常。
多地房贷利率下调房价又要涨？3月份的房贷市场报价并没有下降，但是很多地方已经有了一些松动的迹象。自三月起，各地相继出台了楼市调控政策，其中首套、二套房的首付比例降低、公积金贷款上限上调、房贷利率降低等。不但是市场层面的放松，也是政策上的一片温暖。
利率下调是会让房价上涨的。因为利率下调后大多数购房者会考虑入手房产。举例：苏州和南京，在利率下调前，有银行房贷利率已经降到6%，贴着利率下限了，说明当地刺激房市的心比较迫切，有概率会继续降到4%。
基于此，银行下调了首套房贷利率，这实际上是降低了买房的成本，因为需要偿付给银行的利息变少了。对贷款买房一族而言，这就相当于是房子降价了，会刺激更多原本还在观望的人群买房，买房的需求增加了，房价有可能企稳，甚至上涨。先来说利率下降。之所以下降，是因为银行的资金成本低了。
如果不看房贷利率有多少，只看下降的幅度，可以看出整个城市现在的基点都是15个。这样的幅度确实是非常大的，也说明大城市的房子也出现了卖不动的情况，不然政府是不会做出这么大的让步的。
房贷降息对房价有影响吗?
房贷降息一般不会对房价造成影响，房贷降息影响的是贷款人的房贷利率，房贷在与LPR挂钩以后，房贷降息就会导致房贷利率下调，能够给贷款人节省一部分贷款利息支出。
降息对房价有重要影响。降息会直接对房地产市场产生多方面的效应。以下是 降低贷款成本，刺激购房需求：降息意味着贷款利率的下降，对于购房者和开发商来说，贷款的成本降低了。这将刺激潜在购房者进入市场，增加购房需求，从而可能推高房价。
降息对购房者的影响主要体现在购房成本的降低。LPR的下调意味着房贷利率的降低，这对于即将购房的人来说，无疑是一个利好消息。降低了的购房成本将鼓励更多的人进入房地产市场，从而可能带动房地产市场的回暖。然而，降息并非万能。在房地产市场面临较大压力的背景下，降息的作用有限。
银行降息了房价会一般不会降 降息对于房产是一个利好，从开发商资金层面来说，贷款财务成本有所下降，购房者贷款支付的成本也少了；至于房价涨跌，具体要视不同板块的情况来分析，如果是库存量居高的板块受利好影响会小一些，楼盘间竞争激烈，开发商为跑量会推出各种优惠，房价有可能更便宜。
然而，降息也可能会导致房地产市场的过度繁荣。由于房贷利率下降，购房成本减少，因此更多的购房者涌入市场，在某些地区，这可能会导致房价飙升，从而对市场的稳定性造成负面影响。另外，低利率也可能会加剧房地产市场的泡沫化问题，从而在某些程度上加剧市场风险。
【2】购房者角度：降息对购房者是一件好事，银行降息，贷款成本减少，为购房者节省了不少利息支出。【3】行业角度：降息之后，一二线城市房价可能止跌，出现全面回暖的概率增加。降息科普：降息是银行调整利率，来改变现金流动的一种方式。当银行降息时，从金融机构角度，房贷利率下降，融资者融资成本降低。
多地房贷利率下调房价又要涨?
1、三月份的住房贷款利率是自2019年以来最大的一个月下降。数据显示，103个主要城市的住房贷款基准利率下降了82个百分点，成都的住房贷款利率下降了69个百分点，第二个住房贷款的下降了34个百分点。
2、从某种程度上来说，因为很多房地产股票的市盈率本身非常低，同时也处在股价低位，所以房地产板块确实有着一定的上涨幅度和上涨前景。在此之前，有很多地方的房子并不好卖，所以全国上下推行了各种鼓励买房的措施，我们所申请的个人住房贷款的利率更是降到了4%以内。
3、多地下调房贷利率，贷款发放的速度也在加快，房价也并不会二次起飞。提及到房价是每一个老百姓都比较关注的事情，因为考虑到如果房价一旦上涨，那么老百姓挣的工资根本就不够交首付了。甚至房子上涨的速度根本就赶不上百姓挣钱的速度，虽然说对于多地下调了房贷利率，也主要是想要能够促进房地产行业的发展。
