想要房贷办成组合贷款,应该怎么办理什么条件
1、借款人的身份证、户口本、结婚证明（未婚证明）等有效身份证件；借款人所在单位出具的收入证明、公积金中心的缴存证明；已婚的话，配偶的身份证、户口本、收入证明等也都需要提交。
2、到产权部门办理贷款担保手续办理组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。办理住房抵押保险手续组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
3、用公式来表示就是：流水≥（公积金商贷）月还款总额的2倍。
4、购房者需要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额；有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力；满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。
5、首先组合贷款的定义就是房贷可分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，所以其利息也是分开计算的。而公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多，所以组合贷款的整体利息也会比申请纯商业贷款少很多。因此就可以节省不少费用。
买房子贷款组合贷款是什么意思
1、组合贷款的意思其实就是指既办理公积金贷款又办理商业贷款，使用这两种贷款方式来进行组合。一般在办理贷款的时候，如果贷款人正常缴纳的公积金且符合公积金贷款的条件，那可以优先使用公积金办理贷款，在额度不够的情况下再去申请贷款的组合。在办理贷款组合时，可以通过银行申请公积金贷款以及住房商业贷款。
2、买房子组合贷款的意思就是把公积金贷款和商业贷款两种组合起来，如果贷款人正常缴纳的公积金符合公积金贷款的条件，那么在买房时可以优先考虑使用公积金贷款，不过公积金贷款的额度是有限制的，当额度不够时，剩余的那些资金可以选择商业贷款。
3、房子组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，以购买同一套住房的贷款方式。详细解释如下：房子组合贷款是购房者在购买房屋时资金不足的一种常见解决方案。由于房价通常较高，购房者很难一次性支付全部房款，因此需要通过贷款来分期支付。组合贷款的方式结合了公积金贷款和商业贷款的特点。
4、买房组合贷款指贷款人既有住房商业贷款，也有住房公积金贷款。想申请买房组合贷款首先需要满足个人商业贷款条件，同时还要在当地有购买住房公积金半年以上的，才能申请组合贷款。买房组合贷款一般都是申请公积金贷款额度不够，才加上商业贷款，这样既满足了贷款，也可以节省一大笔利息费用。
5、组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
如何办房贷组合贷款
办理房贷组合贷款流程有：借款人到银行提交贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。银行接到贷款申请之后，对借款人提供的材料进行审查。审核通过之后，借款人把房产的产权证书以及保险单交给银行作为抵押。借款人和贷款银行、售房单位签订住房抵押贷款合同，并且进行公证。
提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。
借款人的身份证、户口本、结婚证明（未婚证明）等有效身份证件；借款人所在单位出具的收入证明、公积金中心的缴存证明；已婚的话，配偶的身份证、户口本、收入证明等也都需要提交。
申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。
贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。 贷款期限：各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
下面我们一起来详细了解一下吧。房贷组合贷流程是什么？借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。
房贷组合贷款办理有哪些条件
1、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。符合当地公积金管理部门规定的借款条件。
2、合法有效期内的身份证明。必须连续缴存公积金满6个月，且申请时处于正常缴存状态。有稳定的经济收入，信用良好。有合法有效的购买住房的合同、以及贷款银行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部金额，首套金额35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起。
3、借款人的身份证、户口本、结婚证明（未婚证明）等有效身份证件；借款人所在单位出具的收入证明、公积金中心的缴存证明；已婚的话，配偶的身份证、户口本、收入证明等也都需要提交。
4、组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房（或银行认可的其它担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
5、房贷组合贷款计算？计算方式里面等额法也是最好的，等额法的计算公式每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数——1）×贷款本金。递减法的计算公式每月还款金额=贷款本金/供款总期数+（本金——累计已偿还本金）×月利率。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。符合当地公积金管理部门规定的借款条件。贷款行规定的其他条件办理组合贷款。办理组合贷款的具体流程 借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理中心审批。
