房贷利率降为什么我的利息没降?
房贷利率降低了，但我的房贷没有减少，可能是因为我申请房贷的时候选择了固定利率。房贷选择固定利率后，无论未来房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会发生变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此，只有当执行的利率发生变化时，还款额才会发生变化。
银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
还未执行新利率 公积金贷款 对于公积金贷款而言，当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率后，要等到次年的1月1日起才开始执行新利率。在此之前利率不变，房贷还款自然也不会因此产生变化。
央行降息了而房贷没有少是因为用户办理房贷时选择的是固定利率。固定利率的特点是不管市场贷款利率如何变化，房贷利率始终按照合同约定执行，如果用户选择的是固定利率，那么央行降息是不会影响到其房贷利息的。用户在办理房贷时，可以自由选择固定利率或者是浮动利率。
LPR报价下降，房贷月供却并没有降低的话，很可能是由于以下原因：客户在同银行签订贷款合同时约定执行的是固定利率政策，所以无论在之后的还贷期间LPR报价如何变化，房贷利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而利率不变，利息自然不会有变化，房贷月供数额自然也就不会减少。
房贷提前还本利息怎么没减少
缩短期限（缩期）：如果您希望更早地结清房贷，减轻长期负债的心理压力，那么缩短期限可能是一个好选择。这样做可以让您更早地摆脱房贷负担，同时因为贷款期限缩短，总利息支出也会相应减少。缩短期限后，每月的还款金额可能会保持不变或者略有增加，但还款压力不会减轻。
当然，也可能是客户查看的时候银行还没有开始计算。或者客户自己弄错了，如果房贷提前还款后选择保持每月月供不变，表面上来看是没怎么减免，但还款期限变短了，总体来看利息是有所减免的。
如果房贷提前还款后并没有减钱的话，原因如下：客户在提前偿还了部分房贷后选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变，所以实际上利息是有所减免的。只是由于客户没有选择缩减每月月供、保持还款期限不变，因此表面上看好像并没有减钱，但毕竟缩短了还款期限，因此客户可以更早地结清债务。
提前还款房贷，确实可能会对利息产生影响。首先，提前还款意味着借款人在贷款期限内提前还清了部分或全部贷款本金，这样剩余的贷款期限内需要支付的利息自然就会减少。这是因为利息通常是根据未偿还的本金计算的。提前还款的类型：通常有两种情况，一是提前偿还部分本金，二是提前一次性还清全部贷款。
采取等额本息还款法的房贷如果进行提前还款，利息当然会减少。因为客户在提前还了部分房贷之后，利息就不再按贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算。
等额本息还款法的房贷如果进行提前还款，利息当然会减少。因为客户在提前还了部分房贷之后，利息就不再按贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算。
lpr降了为什么房贷没变
1、房贷利率调整通常存在一定的滞后性。LPR利率调整后，银行需要一定时间来调整自己的贷款利率政策，因此房贷利率的下降可能不会立即反映出来。银行的房贷利率除了受LPR影响外，还受到市场供求关系、银行资金成本、风险控制等多种因素影响。
2、房贷利率未调整可能是因为选择了固定利率。如果您的房贷利率是固定的，LPR的变动不会影响您的还款额。您可以与银行确认是否采用了固定利率，以及何时可以转为浮动利率。 使用公积金贷款的房贷利率不会因LPR变动而调整。
3、还未到重新定价日。对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降。但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。
提前还了房贷怎么没减利息
缩短期限（缩期）：如果您希望更早地结清房贷，减轻长期负债的心理压力，那么缩短期限可能是一个好选择。这样做可以让您更早地摆脱房贷负担，同时因为贷款期限缩短，总利息支出也会相应减少。缩短期限后，每月的还款金额可能会保持不变或者略有增加，但还款压力不会减轻。
房贷提前还款后一般多少都能够减免一些利息的，如果发现利息并没有减免的话，有可能是客户的房贷执行的是浮动利率，后续利率提升了，所以利息自然也变多了，如此一来，相当于没有减，甚至可能更多。当然，也可能是客户查看的时候银行还没有开始计算。
如果房贷提前还款后并没有减钱的话，原因如下：客户在提前偿还了部分房贷后选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变，所以实际上利息是有所减免的。只是由于客户没有选择缩减每月月供、保持还款期限不变，因此表面上看好像并没有减钱，但毕竟缩短了还款期限，因此客户可以更早地结清债务。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。部分银行对提前还款会收取一定的手续费。
提前还贷虽然没有逾期，但也是一种违约行为，房贷银行会让贷款人支付一笔违约金，有的银行违约金是根据提前还款金额来算，有的银行则是收取一定比例的利息。
为什么我的房贷没有降息
如果您的房贷利率是基于LPR（贷款市场报价利率）的固定利率，那么即使LPR发生调整，您的房贷利率也不会改变。 如果您签订的房贷合同是基于LPR的浮动利率，那么即使最近LPR有所下降，如果您的房贷利率调整日尚未到来，您的房贷利率也不会降低。
银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。
贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。
