公积金买房贷款怎么计算
公积金贷款买房计算如下：还贷能力计算公式：借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限月； 如果使用配偶额度的，则：夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限月。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款成数 公积金买房的好处如下：贷款利率低，还款利息少；公积金贷款资金可翻倍，且属员工个人所有；贷款年限长，月还款金额少；提前还贷不收违约金；可以抵扣所得税。
以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度屋价格×贷款比例。
还贷能力计算公式：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。如果使用配偶额度的，则：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
公积金购房贷款条件及额度计算方式
1、个人公积金高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。公积金内余额的15倍（购买二手房），如果购买新房的话，是卡内余额的20倍。
2、具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份，同时完全具有民事行为能力。（2）合法有效的购房合同或协议的签订，首期购房款按规定比例交纳。（3）按时偿还贷慧陵款本息的能力同时具有稳定的职业和收入。（4）足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款。（5）个人的是信用良好的。
3、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
2023公积金贷款计算公式
1、年公积金贷款计算公式为：贷款额度 = （借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）35%12个月贷款年限。这个公式是根据借款人和其配偶的公积金缴存情况来计算的。
2、公积金贷款计算公式具体如下：以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］*12（月）*贷款年限。
3、计算贷款额度的公式如下：借款人的贷款额度为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
