不能办理房产抵押贷款的房子有哪些?
1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;部分已购公房。
2、小产权房 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
3、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。未满5年的房子是不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
4、不能做抵押贷款的房产有:土地所有权。土地所有权,是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织,其他任何组织和个人均不能享有土地所有权,因此我国的土地所有权不能抵押。
哪些房产不能抵押贷款
1、“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中,房产证是交易的必要证件,而小产权房没有产权证,房主就对该房子就只有居住权,并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
2、小产权房:小产权房由于其土地性质、产权证明等问题,通常不具备正规的房产证,因此无法作为抵押贷款的抵押物。 未满五年的经济适用房:经济适用房是政府为低收入家庭提供的住房,在未满五年的情况下,由于政策限制,通常不能用于抵押贷款。
3、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;部分已购公房。
不能做抵押贷款的房产都有哪些
1、公益用途房屋。小产权房。未结清贷款的房子。房龄太久、面积过小的二手房。未满5年的经济适用房。部分已购公房。违章建筑。权属有争议的房子。拆迁范围内的房子。
2、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;部分已购公房。
3、一般来说银行规定的不能做抵押贷款的房产主要包括以下几类:第一类:没有还清贷款的房子。它并不具备完全产权,所以不能另行用它申请贷款;第二类:房龄太久、户型太小的二手房,银行会认为较难变现;第三类:尚未达到五年期的经济适用房。第四类:小产权房。
4、不能做抵押贷款的房产有:土地所有权。土地所有权,是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织,其他任何组织和个人均不能享有土地所有权,因此我国的土地所有权不能抵押。
5、小产权房:小产权房,又叫自建房,是通过私人之间买卖土地建设起来的房产,因为土地不是通过拍卖所得,因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权,没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,因此小产权房是不能作抵押贷款。
6、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
请问哪些房子不能用于做抵押贷款
1、没有取得产权的小产权房:没有取得产权的小产权房不能进行上市交易,只能用来使用或居住,然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押,因此不能办理抵押消费贷款。
2、房龄过久面积过小的二手房:现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的,一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面,一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的,银行基本上是不会放贷出来的。
3、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;部分已购公房。
哪几种类型的房子不能抵押贷款
二手房房龄太久:银行对抵押房产的要求还是比较严格的,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。未满五年的经济适用房:经济适用房未满五年不能上市交易,这是国家的规定。
经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;部分已购公房。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;未依法登记领取权属证书的房地产;等等。
小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。未满5年的房子是不允许上市交易,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买!公益用途房屋 根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。小产权房 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
小产权房:小产权房,又叫自建房,是通过私人之间买卖土地建设起来的房产,因为土地不是通过拍卖所得,因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权,没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,因此小产权房是不能作抵押贷款。