使用公积金贷款贷不了是怎么回事?
1、公积金不能贷款是怎么回事？公积金账户状态异常。想要顺利申请公积金贷款，需要用户的公积金账户状态正常，不能被公积金中心封存了，在正常情况下只要用户正常缴纳公积金，那么公积金账户就是正常的状态，这一点不需要用户过于担心。连续缴费时长不足。
2、如果申请者的住房公积金账户里余额太少，会直接影响到公积金贷款额度，尤其是近期提取过住房公积金，账户余额为零的情况，短时间内就无法申请公积金贷款了。
3、征信报告存在污点。和商业贷款一样，公积金中心对于用户的征信要求是比较高的，若用户的征信报告上出现了污点，或者在短期内有多个平台的借款记录，导致自身的征信较差的话，就会被公积金中心拒贷处理。用户在贷款之前可以先打印出自己的征信报告，以备查询。个人收入不满足要求。
4、如果银行拒绝给您用公积金贷款，主要原因可能是您的个人信用评分较低或者存在其他逾期记录。此时，您可以通过以下几个方面来解决问题。了解自己的信用情况 了解自己的个人信用评分和信用历史记录非常重要。您可以通过向征信机构查询自己的信用报告来了解自己目前的信用情况。
5、公积金贷款被拒怎么回事？主要有这几个原因！开发商资质不足。若想通过公积金贷款买房，那么开发商必须要与当地的公积金管理中心有签订协议，并且已经备案登记，否则用户是没法申请公积金贷款的。
6、我们来看看以下情况。为什么有的楼盘不能公积金贷款开放商的资金比较紧张大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
不符合公积金贷款条件的六种情况
不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。申请时住房公积金账户处于封存状态（只有账户处于正常缴存状态时方可申请）。
在其未还清当前住房公积金贷款本息之前，不得再次申请住房公积金贷款。借款人及配偶近两年内（含）无五期（含）以上不良贷款（或贷记卡）记录的，贷款（或贷记卡）当前不存在逾期。
购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。
公积金贷款的优势和不足
1、认房不认贷政策会限制购房者选择购房的自由度，只有通过政府认可的楼盘才能够获得按揭贷款。购房者的选择余地变小，无法购买自己理想中的房子，从而导致购房者的购房满意度下降。购房成本增加 认房不认贷政策会引起楼盘价格上涨的问题，因为认可的楼盘有限，需求集中导致价格上涨。
2、公积金贷款优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款。住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。
3、公积金贷款优势优势一：贷款利率低相对于商业贷款来说，公积金贷款买房是较为划算的。公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为25%，而商业贷款的年基准利率是90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差65%，可以节省很多钱。
4、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。
5、在购房贷款中，商业贷款30万与公积金贷款30万的差别主要体现在首付比例以及总利息上面，整体来讲是公积金贷款占优势。在首付比例上面，商业贷款一般是要求首誉竖付比例不得低于三成，在有些地区使用公积金贷款首付比例可以低至两成，降低了门槛。
