二套房贷款利息怎么计算?买二套房必须还清首套吗?
1、均按照二套房利率收取。买二套房必须还清首套吗？可以不用还清，但根据规定，购房者必须准备6成以上的首付，贷款利率也要相对上浮10%。也就是说，如果借款人首套房贷款未结清，再购买二套房的话，需要支付高比例的首付以及较高的利息。
2、首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。
3、买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。
4、买二套房可以不需要把首套房还清，因为无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以购买。
二套房贷款怎么算
1、一般来说，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的贷款额度一般较小，就算贷款期限为30年，对于购房者来说，房贷月供的压力也会比较小。二套房如何认定？首先以借款人的家庭为次数的认定标准。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。（2）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。（3）夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。
3、二套房贷款利率在计算的时候有相应的计算公式，就是以累计计息基数乘以日利率，其中累计计息积数指的就是每日余额的合计数，在进行计算的时候，银行会把计息期全部化为实际的天数来进行利息的计算，按照每年365天闰年366天进行计算，总的利息就是本金乘以实际的天数乘以日利率。
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房同样是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
5、二套房的首付款比例在50%-70%，首付款按照房款总额乘以首付比例计算得出，比如房款总额为100万，首付比例50%，首付款为100万*50%=50万。二套房利率不得低于基准利率的1倍。
6、贷款利率商业贷款基准利率：1年款LPR基准利率：1-5年期年期以上、住房-5年年这是首套房的贷款利率，若是二套房，则在第一套房的基础上还款方式等额本金每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减计算公式：月供=贷款本金/贷款月数（贷款本金-累计已还本金）月利率。
二套房贷款利息怎么算?
二套房贷款利率在计算的时候有相应的计算公式，就是以累计计息基数乘以日利率，其中累计计息积数指的就是每日余额的合计数，在进行计算的时候，银行会把计息期全部化为实际的天数来进行利息的计算，按照每年365天闰年366天进行计算，总的利息就是本金乘以实际的天数乘以日利率。
二套房贷款利率计算公式 以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
北京市二套房商业房贷的利息一般按照基准利率上浮20%的利率来计算，上浮后五年以上的贷款利率为88%，五年以下为7%。以贷款100万元为例，五年以上的贷款，一年的利息为100（万）*88%*1=88万元；五年以下的贷款，一年的利息为100（万）*7%*1=7万元。
