首套住房贷款是指首套房还是第一次贷款
正如其名，首套房贷是首套房贷，第一笔贷款。第一套房是指家庭的第一套房。当它一般用于购房，首套房的鉴定一般是基于家庭。只要有一个人在家庭名下房子，它是不是首套房。第一笔贷款一般用于购房。它指的是家庭的第一笔贷款买房子。同样，如果有人在家里有一个房屋贷款记录，它是不是第一次贷款。
首套是指家庭第一套房，一般用于购房的时候，第一套房的认定一般是以家庭为单位，只要家庭中有人名下有房子，就不算首套房。首贷是指一般也是用于购房的时候，是指家庭第一次贷款购买住房，同理如果家里有人有过住房贷款记录也不算是首贷。此外还有首套首贷，是指第一次申请贷款买第一套房。
首套房贷款主要是指各商业银行向申请人发放的用于购买人生第一套自用普通住房的借款。
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定一般是以家庭为单位，只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。另外，在购房方面，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，不加上借款人父母的，所以不用担心你父母名下有房，你就不算首套房了。
首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第一次房贷需要注意什么?怎样贷款合适?
第一次房贷要注意自己的银行流水是否满足要求，银行提前还款是否有违约金。还款方式根据自己的经济选择，收入高的选择多还本金的，收入低的选择每月等额就可以。银行流水不满足条件会贷款不成功第一次进行房贷首先就要看一下自己的银行流水或者征信是否满足贷款要求。
这时就要注意了，要问清银行经办人员，房贷具体的放款时间，密切关注到账情况。一旦确定后，就可以去办理过户，首期款给付。 与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，要看清楚里面的条款，避免出现错漏的情况。 办理抵押手续、保险手续。
贷款额度和贷款期限 在申请房贷时，需要根据自己的还款能力和购房需求，确定合适的贷款额度和贷款期限。同时，也需要对各家银行的房贷方案进行比较，选取最为优惠的方案。申请人的个人信用状况 贷款申请成功与否和申请人的个人信用状况密切相关。
申请房贷需要注意什么不要为他人担保。由于担保需要承担一定的风险，所以要根据自己的能力而定，千万不能超过自己的能力，不要随便为他人担保，更不能以自己的房产等生活必备品用作抵押。负债率太高。
贷款买房要注意什么？申请房贷要根据实际情况而定贷款前需要明确一点，并不是贷款的额度越大，就越好。要知道贷款的金额越大，每月需要偿还的金额就会越高，产生的利息也就会越大，压力自然就更大了。
银行如何区分个人第一次房贷和第二次房贷
第一次买房贷款，银行最多可以给你贷到7成，就是首付3成，利率还有5折。现在都是网联，银行可以自己查到你之前有无其他贷款。如果是第二套房，银行无法给予你“首付3成、利率5折”的优惠。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
名下没有贷款买房，首付比例均按二套房计算。名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
房贷优惠不同。对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1倍执行。对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款，主要遵循的是“认房不认贷”的原则。
第一次贷款买房需要注意什么?按流程进行!
②贷款买房之前不要频繁的跳槽，如果考虑贷款买房的话，那么在这之前不要随意的更换工作，至少在贷款之前的半年内不要更换工作。因为在申请贷款的时候，银行是要求申请者有稳定的工作和收入的。
指定银行。有很多人认为自己可以任意选择银行，其实一般开发商在贷款时都有指定的银行，具体可以协商，如果可以自选的话，可以选择利率低，适合自己的银行。还款方式。现在主要是两种，一个是等额本息，另外一个是等额本金，前者总本金利息要高于后者，但是还贷压力相对较小，大家要仔细考虑清楚。
需要购房者的身份证、户口本、收入证明等；如果已经结婚的，还需要结婚证和配偶的身份证。 开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。
第一次申请房贷需要注意什么
1、指定银行。有很多人认为自己可以任意选择银行，其实一般开发商在贷款时都有指定的银行，具体可以协商，如果可以自选的话，可以选择利率低，适合自己的银行。还款方式。现在主要是两种，一个是等额本息，另外一个是等额本金，前者总本金利息要高于后者，但是还贷压力相对较小，大家要仔细考虑清楚。
2、房贷申请材料 申请资料。需要购房者的身份证、户口本、收入证明等；如果已经结婚的，还需要结婚证和配偶的身份证。 开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。
3、第一次申请房贷需要注意什么指定银行：很多朋友在选择贷款银行时都有些犹豫不决，不知道哪家银行更好一点，其实一般开发商在贷款时都有指定的银行，大家可以相互协商一下，找出利率最低，最适合自己的银行。
房贷要多久才能批下来
1、正常情况下房贷在1个月内就能批下来。购买一手新房，批复的时间会比较短，一般3至5天就能审批完毕，最快2天就能批阅，3天就能房贷。
2、-20天“办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。
3、办理房贷一般是15个工作日左右能批下来。房贷申请提交以后，银行就会对用户的提交的资料进行审核，正常情况下只要用户提供的资料齐全，审批大概在15天左右完成，如果遇到政策变动，时间可能会延长至一个月。如果超过1个月还没有得到审批，那可能是用户不满足贷款条件，银行也会通知到用户。
