有房贷的房子抵押贷款能贷多少?
如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。
最高七成。住房抵押贷款最高可达70%，消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，在办理类似无担保无抵押贷款时，如果出现个人代理则应当向公安机关报警。
有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种：一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
以商品住房作为抵押物的，抵押贷款额度最高不超过房产评估现值的70%，20万的房子抵押贷款能贷款14万；以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%，也就是12万；贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
房贷利率是抵押贷款划算还是不抵押贷款划算?
1、按揭贷款和抵押贷款哪个划算按揭贷款和抵押贷款哪个划算按揭贷款相对于抵押贷款要划算些。一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。
2、从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。
3、在实际情况中，抵押贷款的利率往往要比房贷的利率低上一些。如果房贷利率是9%的话，抵押贷款的利率往往在75%左右。贷款成本 如果要从贷款成本上来说，首套房贷款一般要比抵押贷款更低一些。
4、总的对比上来看，如果单纯计算利息的话，一般是抵押房贷比较划算。按揭房贷转抵押贷款划算吗？划不划算要看从什么方面进行判断：若公积金房贷转抵押贷是不划算的；若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。消费型的利率少数产品持平房贷利率，多数高于房贷利率。
5、贷款利率越低，贷款期限越长，贷款金额越大，那么贷款就越划算。主流银行的房贷利率，首套房普遍为4，90%，而经营抵押贷最低可做到3，85%，贷款利率相同，那么抵押贷款比房贷更划算。
6、单纯从数字上来看，抵押贷款的利率更划算。抵押贷款的利率是2，房屋按揭贷款的利率是73。实际上房屋的按揭贷款更划算。首先抵押贷款需要房屋是全款购买的，才能够形成抵押这个条件。那按揭贷款那样，我们可以向银行申请80%甚至是70%的额度。
房贷转抵押贷是否划算?
所以，若公积金房贷转抵押贷是不划算的；若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。贷款年限 房贷的贷款年限一般最长30年，而抵押贷的贷款年限大部分银行是最长不超过10年，还有一部分银行是最长不超过20年。
从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。
对于一些家里条件不错，房贷利率过高人群来说，转为经营抵押贷款是比较划算的。虽然贷款年限变短了，每月还款压力大一些，但是家庭支付的起，且相比商业贷款节省不少利息。上述是有关房贷转抵押贷款的一些内容，大家可以关注一下。
房贷转抵押贷款划算吗
1、按揭房贷转抵押贷款其实是比较划算的，主要有以下4个优势：利息低可以省下不少的钱，因为商业贷款的利息通常在8%~2%之间，而目前经营抵押贷款的利息大概在6%~2%之间，与商业贷款相比抵押房贷能够省下2%的利息出来。
2、所以，若公积金房贷转抵押贷是不划算的；若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。贷款年限 房贷的贷款年限一般最长30年，而抵押贷的贷款年限大部分银行是最长不超过10年，还有一部分银行是最长不超过20年。
3、从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。
4、对于一些家里条件不错，房贷利率过高人群来说，转为经营抵押贷款是比较划算的。虽然贷款年限变短了，每月还款压力大一些，但是家庭支付的起，且相比商业贷款节省不少利息。上述是有关房贷转抵押贷款的一些内容，大家可以关注一下。
5、房贷转抵押贷还是比较安全的，只要办理贷款的机构是正规的，那就没有太大的问题，在转贷的时候自己需要考虑一下过桥还有手续费成本的问题，另外也要考虑到具体的期限和还款方式，这种转贷的方式其实对于那些做生意或者是短期周转的人来说算是比较划算的，因为通过这种方式可以快速的筹集到一大笔的资金。
