我已经办理了银行按揭,是一手房,还款两年了,可是最近开发商打电话_百度...
1、可以跟开发商协商，必要时可以申请维权处理，可以在当地消费协会咨询。
2、第二开发商的状况或者二手房的话来自原产权人的因素，一般情况下要是买一手房，开发商不太会出状况（比如去年的时候房价低，现在开发商想提高房价了就会找理由终止合同）；如果是二手房---原产权人觉得房价买低了，找理由终止合同，一般服务人员（一般指房产经纪人）也不会同意。
3、房贷，如果是一手房按揭，肯定是要开发商作担保加房屋抵押的。房屋抵押是直接将你购买的这套房抵押给银行，而开发商担保则是开发商对包括你的这套房在内的该楼盘所有在该银行做按揭贷款的客户一块给银行做一个担保，具体就是缴存按揭总金额的20%左右的保证金给银行。
4、贷款买房子贷款办下来了，下一步做什么？房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
房贷还完后需要去银行办什么手续吗
1、房贷还完了需要到银行办理什么手续 申请解除抵押权 房贷还完之后，首先要做的就是申请解除抵押权。当您的房贷全额还清后，银行对您的房产的抵押权则应被解除。由于银行仍按照原先的合同占有着房产的抵押权，现在需要您亲自去银行申请解除。这将使您真正成为房产的合法所有者。
2、房贷还清以后，还是需要办理其他手续的。具体手续如下：借贷人去银行办理房屋抵押权的注销相关手续。借贷人需要和保险公司解除相应保险。借贷人办理押金退还手续，拿回房产证。提额秘籍广告 百万额度太遥远，但用他却能提额50 房屋贷款还清以后，借贷人还需要办理房屋抵押权的注销。
3、把房贷还清了之后，需要与银行办理结清的手续。需要到银行去办注销，而且要写注销的意见，比如要表明贷款已经还清，同意注销抵押的字样。需要带上房产证、他项权证、本人的身份证到当地的房管部门去办理注销登记手续，如果房产证上面还有其他公用产权人，也必须要到场，还需要带上证件，到现场去办理。
贷款没还完可以拿回房产证吗
没还完房贷能拿到房产证。，具体如下：房贷未还清，是能办理房产证的。
没还完贷款能拿到房产证。但是房屋产权的他项权证是要抵押在银行的。目前一般是银行在房产证下发之后，银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章，才会把房产证原件给贷款人。但具体还是要根据银行的规定。
贷款没还完可以拿到房产证。购房者在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。
贷款没还完是可以拿到房产证的，虽然是用房子来抵押贷款，但是抵押用的证件是他项权证，不是房产证。
大部分情况，房贷没还完是不可以拿房产证的，只有将贷款还清后，申请抵押取消，方可拿回房产证。房产证相当于贷款凭证，以免以后纠纷，让银行利益受损，还有效避免业主将房产转卖抵押等风险，有约束作用。
没还完贷款不能拿到房产证。大部分情况下，只有将贷款还清后，申请抵押取消，方可拿回房产证。房产证相当于贷款凭证，以免以后纠纷，让银行利益受损，还有效避免业主将房产转卖抵押等风险，有约束作用。
买了套房子,按揭已经还了两年了,现在想退房,可以吗?
1、不可以的，你如果已经按揭还贷款，证明你的房子已经购买了，已经办理网签了，就不可以再退房了，你可以等着房产证下来以后再售卖。
2、按揭买房的购房者，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来，也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
3、可以申请提前还款，一般都手续相应的费用。银行是鼓励借款者提前还款的，至于有没有违约金会在签订的合同中体现，违约金一般都是剩余本金的3%-5 具体情况还款银行联系。
4、只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。因为买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
购房按揭贷款还完后需要什么手续
当房子按揭贷款还完后，您需要办理的手续主要包括领取房屋所有权证、办理抵押注销手续以及确认相关保险和税务事项。在完成房屋按揭贷款的还款后，您已经迈出了重要的一步，即解除了与贷款机构之间的债务关系。然而，为了确保您完全拥有房屋的所有权并处理相关后续事宜，还需要办理一些必要的手续。
房贷还完之后，需要前往银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明和房屋他项权证，且银行需要在他项权证上盖好公章，写明注销意见，如果房产证抵押在银行的话，还需要领取房产证。
房贷还清了需去银行办理结清手续，并请银行开具《房贷结清证明》。要知道申请房贷时，房产证原件是抵押在银行的，还清了肯定要先拿回来，房子才算完全归自己所有。
房子贷款还完后需要办什么手续房贷还清后需要办理的手续：购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
贷款还清后，要到贷款所在地的银行办理贷款手续，然后拿到他项权证，然后银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2，产权人持房产证、他项权证、身份证原件到房产管理局的抵押科进行抵押、注销。
买一手房5年后卖掉5年的贷款能收回吗?
买了一手房之后5年后卖掉带款是可以收回来的，只要你把贷款还完之后，就可以把房子卖给对方，然后去房管局办理过户。
不过不管政策如何都不会把房价压的很低，所以根本不需要担心房子贬值问题。不过要坚持房子是用来住的，不是用来赚钱的。要保持住房地产市场政策的稳定性，不能恶意炒房，影响市场。未来五年，稳字必定是房价变化的主旋律。从各种方面来看，土地都是一种不可再生资源，所以房子必定是不可缺少的产品。
一般来说，办理贷款购买一手房的最高贷款年限为30年，办理贷款购买二手房的最高贷款年限为20年。根据银行相关规定，借款人的年龄和贷款期限之和不能超过65岁。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
一般按揭贷款所购买的一手房，开发商都不怎么愿意帮你直接改名字了，因为太麻烦，还牵扯到公司内部账务问题。如果买方可以全额付款的话，你自己先凑钱把贷款还掉，买方把钱都带好，一起到开发商的售楼处，改名、付钱。当然前提是你要搞的定开发商里面的人。
