“首次购房”等于“首套房”?银行:我不承认!
在很多朋友看来，“首次购买”与“首套房”这两者之间可以划上等号。毕竟，首次购买指的就是第一次购买房子。既然第一次购买房子，自然而然就是自己的首套房了。换而言之，首次购买等若首套房也没有什么不对。然而，这三段论并不正确。所以，在某些情况下，银行会选择拒绝给予大家伙首套房优惠。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
首次购房，农村户口的购房人提供身份证、户口本、宅基地证明或集体证等材料证明其非农村居民户口后算首套。 首次购房，军官转业安置后，提供团级以上单位政治机关出具的证明后算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
首次购房贷款首付多少
1、买房首付一般为总房款的20%至30%，但具体比例可能因地区、贷款政策、购房类型（如首套房、二套房等）以及贷款人资质等因素有所不同。 常见首付比例：在中国，对于首次购买普通住宅的购房者，首付通常要求是总房款的20%。
2、总的来说，首套房首付比例一般最低为30%，但具体比例可能因多种因素而有所变化。购房者在决定购房前，应详细咨询相关政策，了解自身贷款条件，并合理规划资金，以确保购房过程的顺利进行。
3、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。
个税专项扣除首套房贷款如何界定
专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。实际操作中，纳税人可咨询所贷款的银行。
也就是说， 个税 专项附加扣除中首套认定是认“贷”不认“房”。 可以享受个税专项附加扣除的情况 目前纳税人名下只拥有一套房子，且是首次通过 贷款买房 ； 目前纳税人名下有多套住房，但第一套住房执行的是首套房贷利率。
首套房贷的认定主要依据是“认贷不认房”以及“利率优惠必是首套”的原则。也就是说，只要银行是按首套房贷政策执行的，那么就可以享受首套房贷的个税专项扣除。需要注意的是，首套房贷的个税专项扣除是定额扣除，与实际的房贷利息支出金额无关。此外，如果夫妻双方都符合条件，可以选择由其中一方扣除。
首套房贷款界定是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记；但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
北京首套房商业贷款
北京首套房认定标准是：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的或者是夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。
根据查询中国银行官方网站得知，北京首套房贷款利率分为商业贷款利率和公积金贷款利率，具体如下：北京首套房商业贷款利率。最低为2%，最高为88%。北京首套房公积金贷款利率。五年以内贷款年利率为75%，五年及以上的贷款年利率为25%。
北京人首套房政策如下：购买首套面积在90以内的房屋，应支付的首付比例为：20%；购买首套房面积大于90时，应支付的首付比例为：30%；如果使用公积金贷款购买首套房的话，应支付的首付比例为：20%。
手头现金不多,只够首付,贷款买房是选择等额本息还是等额本金?
1、房贷选择等额本息还是等额本金好呢？按照正常情况来说，选择等额本金当然是比较好的，节省利息比较多。但每位借款人的个人情况都是有一些区别的，等额本金适合资金充裕的人，利息也少很多，等额本息适合资金不那么充裕的人，利息也就多了。
2、等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人。如果是新工作者，选择等额本息的压力会小一些。如果以后升职加薪，可以提高生活幸福感，压力也不会那么大。
3、对于早期收入较高但后期后入可能下滑的人群来说，等额本金更合适；对于每月收入相对固定的人群来说，等额本息更合适。等额本金每月的还款金额是逐渐递减的，而等额本息每月的还款金额是固定不变的。
