房贷第一个月和第二个月不一样?
利率调整：如果房贷合同中规定了利率调整的时间点，那么在利率调整后的第一个月，还款额可能会因为利率的变化而与第二个月不同。
如果客户偿还的房贷月供首月较少，到第二个月却变多了的话，很可能是因为房贷首月月供是以实际天数计息的缘故，而从放款日到第一个还款日时间间距很短，少于一个自然月的时间，所以首月月供自然就低于次月按自然月计息的月供了。
采取等额本金还款法的房贷第二个月所还款额却比第一个月多了一千多元的话，很大概率是因为第一个月按实际占用天数来计息，而不是像之后的月供都按自然月计息的缘故。如此一来，若放款日距第一个还款日时间较短，那第一个月要还的利息自然会比较少。
房贷第一个月还款与实际还款不符正面回答给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。具体分析该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。
得知，贷款人选用的等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额就是递减，所以房贷第一个月和第二个月不一样。另外，因为房贷放款日期并不固定在每月1号，所以还款首月的计息天数通常也不是完整的一个月，即使是等额本息还款，也可能出现第一个月和第二个月不一样的情况。
为什么房贷第一个月扣款多
1、房贷扣款第一个月扣的比较多的情况有两个原因：贷款人选择的是等额本金。等额本金还款方式还款方式下，首月除了要偿还平分的本金之外，所缴纳的利息也是按贷款总额来计算的，因此第一个月的扣款相对较多。随着后续逐渐还款，本金越来越少，利息才会越来越少，月还款额也才会越来越少。
2、房贷第一个月要多还的原因是贷款发放日与还款日的不同造成的，之所以会比之后的月供金额多是因为首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项。首期利息按实际占用天数计算。办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
3、房贷首月还款为什么比合同上多？贷款首次扣款没足月 贷款首次扣款需要足月，如果不足月的话，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。例如放款日为1月10日，若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。
4、之所以给房贷还款时，首月要还的款项比之后每月要还的款项多一些，是因为首期利息会按实际占用天数计算。虽然房贷是从放款次月开始还款，但从放款后到次月开始首期还款期间也会计收利息，因此首月计息天数要比之后每月固定一个月的计息天数多，要还的自然也就多了。
5、房贷第1个月还款比预期多100多，也是因为第一个月的月还款天数多一些。
今年利息下调了为什么农业银行一月份的房贷比上月还多
1、农业银行一月份房贷比上月还多的原因可能有多重因素导致。首先，利息下调并不意味着房贷额度会相应减少。其次，影响房贷额度的因素并不仅仅是利息，还包括借款人的个人信用风险。借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的。
2、原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
3、降息第一个月增加了还款本金，以2月份还款金额为准，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，增加了当月还款的本金。
4、第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度上调，刚才查相关资料说是贷款利息下降，可农行偏偏说是提高了。银行房贷系统调整差异。
5、三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
6、变多了就只有一种可能，就是你没有按时还款或少还了款，银行加收了罚息，不然是不会变多的。另外，央行调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。
房贷浮动利率改了后第一个月怎么还多了?
暂停还款的影响：如果借款人在还款期间申请过暂停还款，在利率调整后，由于需要重新计算还款金额，可能会导致月供增加。利率越低还款本金越高：同等期限下，利率越低，月还款本金越高。这是因为每个月的利息是按剩余贷款本金计算的，而剩余贷款本金会随着每月本金的还款而逐渐减少。
Lpr也就是浮动利率，如果浮动利率下降的情况下，那么你还的利息会减少，但是你一月还款额度反倒多了，那么有可能是你上个月还款不及时出现了逾期，所以产生了滞纳金，导致还款额增加。浮动利率，固定利率。根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。
贷款利率降低还款金额上升，这是因为银行将待还款的本金重新计算了利息，所有用户在还款时，发现还款金额增加。同时，贷款利息是分段付息的，贷款利率降低后，次年的第一个月，应还款的金额会有所上升，反之应还款的金额会下降。
正面回答LPR下降后房贷却增加了，很可能是因为当初在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故。具体分析一旦发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。
分段计息 银行在每年1月1日之前，会按照31天的日利率分段计息，因此12月份的还款额会比平时多一些。但实际上，增加的只是本金还款，利息并未多收。一旦进入2月份，房贷月还款额就会恢复正常。
所以降低的利息抵不上第三十一天产生的利息，如此一来，月供自然增加了。当然，大家需要注意，此种情况等到了下个月就不会再出现，一切会恢复正常。且从总体来看，由于利率降低了，房贷产生的总利息费用是有所减少的，因此客户不用太担心利率下降后自己还得多还钱。
房贷不是每年1月1日调整吗?为何交付钱多了?
1、房贷利率明年1月才开始调整 “像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”理财师告诉记者，目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，选择浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。
2、是的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
3、如果购房者选择提前部分还款，那么银行会根据次年1月1日当天的房贷利率。结合购房者剩余贷款本金金额与剩余的还款年限，重新计算购物和房者每月需要缴纳的月供。因此即便央行此时宣布降息降准，对于购房人而言也是没有实际意义的，因为月供不会立刻下降，需要等到下一个年度开始之后才会对购房者的月供产生影响。
4、房贷第一个月还款为什么比预算多一百多？房贷第1个月还款比预期多100多，也是因为第一个月的月还款天数多一些。
