房地产前融和开发贷的区别
用途不同：房地产前融主要用于覆盖房地产开发企业在项目初期的资金缺口，如土地竞拍保证金、拆迁费用等，确保项目能够顺利启动。开发贷则是为已启动的房地产项目提供持续的资金支持，确保项目在开发过程中的资金流转和项目进度的推进。
结论：房地产领域的前融和开发贷在融资主体、还款基础、风险分散能力、资产负债表记录以及追索权性质上存在显著差异。 融资主体和基础差异：前融通常涉及基金子公司或券商资管通过购买债权收益权或银行委托贷款，以项目公司为债务主体，而开发贷则直接投资于项目。
前融和开发贷的定义不同，用处不同。前者用于融资，后者用于贷款。房地产前融俗称“前融”，并非一个标准的法律概念，业内通常指房地产项目在符合“432”标准之前的融资，更狭义的理解指向用于支付或者置换土地出让金的融资。
发生时间不同。前融是开发贷的前一个环节，前融之后才会进行开发贷的申请。发放资金的机构不同。前融发放资金的机构为地产基金和信托，而开发贷发放资金的是银行。要求限制不同。前融对于机构和利率没有特定限制，而开发贷要求机构为银行，同时利率也会根据央行的基准利率有不同的规定。
前融和开发贷的区别主要体现在融资阶段、用途和风险特点等方面。前融，即前期融资，主要发生在项目开发的前期阶段，通常用于支持项目的启动和前期建设。前融的资金来源较为多样，可以包括股东的自有资金、预售款项、银行贷款等。
国家对房地产开发贷款有哪些限制
商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
第四条房地产开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设，不得用于缴交土地出让金及其他用途。 第五条对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源、捂盘惜售等违规行为的房地产开发企业，不得对其发放贷款。 第六条房地产开发贷款原则上只能用于一级分行属地内的房地产开发项目，不得跨地区使用。
银行房地产贷款新规 法律分析：房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目； 商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放； 各商业银行应审慎发放对政府土地储备机构的贷款； 商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面； 借款人申请个人商业用房贷款的借贷比不得超过60%。
房地产开发贷款要具备哪些条件 （一）具备有权部门核定的开发资质等级证明。（二可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施（开，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。
贷款期限 住房开发贷款，最长不超过3年（含3年）； 商业用房开发贷款，最长不超过5年（含5年）； 其他房地产开发贷款，最长不超过5年（含5年）。担保方式 申请房地产开发贷款的借款人，应在签订借款合同之前提供贷款人认可的财产抵（质）押或第三方不可撤销的连带责任担保。
为了控制房地产市场的风险，防止资金过度流入房地产市场引发泡沫，银监会出台了一系列措施，限制银行对房地产企业发放流动资金贷款。这些措施旨在确保银行业金融机构在审批和发放房地产贷款时，能够严格遵循风险管理的原则，审慎评估房地产项目的风险，避免盲目扩张和过度借贷。
银行授信已超3万亿!房企融资规模或将走出低谷
据不完全统计，截至12月6日，短短半个月，就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持，授信额度合计已超3万亿。但授信额度只是第一步，目前具体贷款落地项目仍比较少。与此同时，“第二支箭”债券融资和“第三支箭”股权融资也很快有了新进展。
房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。
举例而言，在次贷危机爆发后，尽管美国政府采取了大规模的救市措施，但重点是将有毒资产从金融机构手里转移到政府和美联储手中，并未在刺激银行信贷上面发力。美国企业部门的债务规模从2008年末的66万亿美元最低萎缩至2010年末的02万亿美元，2011年1季度才止跌反弹，直到2012年末才超过2008年末的水平。
可人们只看到了表面的光线，却不知道大规模的扩张导致其现金流短缺；与此同时银行限制贷款金额，上海深圳等一些城市，在前三个月就将贷款金额全部用光，想修房，但贷不出来钱了该怎么办呢？不可避免，恒大就陷入了停工。
房地产行业如何进行融资?
1、房地产融资方式主要包括：银行贷款、房地产信托、股权融资、债券融资、资产证券化等。 银行贷款：这是房地产企业最传统的融资方式。房地产企业通过向银行申请贷款，获取项目开发所需的资金。这种方式的优点是成本相对较低，操作相对简便，但缺点是受政策调控影响较大，且依赖于企业的信用状况和抵押物价值。
2、房地产企业融资方式有：自有资金进行融资；预收房款进行融资；向银行申请贷款进行融资；利用股票融资；债券融资；房地产信托的方式进行融资。融资对于公司的长远发展有着积极的作用。
3、有下列方式：资本市场融资。银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。房地产投资信托。外资直接融资。阶段性债务融资。
4、上市融资 基本上所有的企业通过上市这一途径都可以很快融集到大量的资本，房地产企业同样可以通过上市来筹资，而且通过这种方式融到的资金是可以充当注册资本来永久使用的，而且还款期限没有规定，只有企业没破产，就一直都在。
