买卖房屋时房屋存在抵押怎么办
订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了的处理方式是，买方需先确定是否办理过户。其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。
开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。
过户后发现房产有抵押怎么办过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求赔偿损失。法律规定，如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
买卖房屋时房屋存在抵押怎么办 如果进行房屋买卖交易，必须先偿还银行的贷款，解除房屋的抵押状态，然后才能办理过户，也就是说，偿还银行贷款和解除抵押行为是买卖双方签订的房屋买卖合同中不可缺少的一项内容，由于解除抵押是以偿还银行贷款为前提的，在现实中容易引起一些法律纠纷。
二手房有抵押是什么意思
1、一般二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年。有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，我们可以到当地的房管局进行查询。
2、二手房处于抵押状态。二手房显示有抵押的意思是二手房处于抵押状态，一般是指该房屋的贷款还没有还清，也可能是贷款已还清，但业主还没有办理解除抵押手续，但这种情况极少。有抵押贷款的二手房是不可以进行买卖交易的，需要先将贷款还清，解除抵押状态才可以。
3、二手房有抵押是指二手房处于抵押状态，指该房屋的贷款还没有还清，或者是贷款已还清，但业主还没有办理解除抵押手续。
过户后发现房产有民间抵押
1、过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求赔偿损失。法律规定，如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
2、据了解，过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
3、办理房屋过户发现有抵押的，双方可以先协商，协商不成的可以请求解除合同。法律规定，一方有违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让，使合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。
4、过户后发现房子有抵押的情况，业主可以要求退房。我国法律明确规定：如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况，可以要求退房且索要一定的赔偿。如果开发商把你的房子抵押给银行，未能如期解压还款，一旦开发商出现资金问题，房子就有可能被银行收走。
5、抵押过的房子在房管局会有抵押登记，抵押权自登记时设立，房子被抵押的，是办理不了过户手续的。民间抵押没有办理法律规定的公示登记，只对双方当事人有约束力，不能对抗善意的第三人。过户后发现后民间抵押的，由抵押合同双方当事人自行解决，善意人是通过合法正当的途径获取房屋所有权，受法律保护。
6、理论上来说，卖方必须解除抵押才可以正常办理过户，但现实中却经常出现被抵押的房产进行买卖。遇到这种情况，买房可以向法院起诉，要求解除买卖关系，相关的损失由卖方承担。或者买方准备资金帮卖方清偿债务解除抵押。
过户后房子有抵押钱谁还
1、应该还属于你自己，贷款办下来后，就算抵押出去了，房子就该归买房人了。
2、卖房解抵押钱谁出卖房解抵押的钱应该由卖方出，卖方需要先把房子解抵押，然后才能出售给买方，但也有很多卖方会和买方协商，用买方的首付款来解抵押，但是这样对买方来说会存在一些风险，要注意在合同中明确清楚相关约定。
3、按照法律规定，债务人的财产拍卖后，拍卖款除用于归还债务外，还应用于支付评估费、拍卖费、法院的诉讼费，还有剩余的，款项应当归还给债务人。法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。
过户后发现房产有抵押怎么办
1、过户后发现房产有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求赔偿损失。法律规定，如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
2、过户后发现房产有抵押怎么办？据了解，过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。
3、过户后发现房产有抵押怎么办 过户后发现房子有抵押的情况，业主可以要求退房。我国法律明确规定：如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况，可以要求退房且索要一定的赔偿。如果开发商把你的房子抵押给银行，未能如期解压还款，一旦开发商出现资金问题，房子就有可能被银行收走。
4、过户后发现房子有抵押的情况，业主可以要求退房。我国法律明确规定，如果业主在买房时不懂自己购买的房子有抵押的情况，可以要求可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、办理房屋过户发现有抵押的，双方可以先协商，协商不成的可以请求解除合同。法律规定，一方有违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让，使合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。
6、二手房过户后发现有私人抵押在办理房屋转让后，如有发现有抵押，可以由当事人自行协商，不能达成协议的，可以申请终止。如果一方因违反本协议而使合同无法达到时，对方有权提出终止合同。如果房子有抵押物，就无法自由地转移房屋，使得合同的目的无法达到，就可以要求解除合同。
