哪些情况会导致房产抵押无效
法律分析：导致房产抵押无效的情况有：未按要求办理抵押物登记手续；未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押；未经共有人同意以共有房产作抵押；用于抵押的证件不齐全。
房产作担保无效有以下情形：签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。用于抵押的证件不齐全。
担保无效的情形有：担保的主体不合格；不具备法人资格的单位内部机构或内部职能部门担保无效；公司董事、经理私自所为的担保无效；欺诈、胁迫、恶意串通造成的担保合同无效；等等。
权属有争议的房地产。这类房地产由于权属不明确或存在争议，银行或其他金融机构在评估风险时会认为其缺乏稳定的产权保障，因此不会接受其作为抵押物。 学校、医院等公益性房地产。根据我国相关法律规定，这些类型的房地产不能作为抵押物。它们主要用于社会公益目的，其资产不可用于担保或贷款。
企业签订的房产抵押合同无效的情形是合同的内容违反国家法律规定或公司章程，恶意串通损害他人的房产抵押合同有无效，此外就是无民事行为能力人签订的抵押合同，以虚假意思表示签订的抵押合同都属于无效合同。
房屋抵押权终止的情形：（1） 房屋抵押期间届满。（2） 抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。（3） 抵押房屋发生灭失。（4） 房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。（5） 房屋抵押权因优先受偿权的实现而发生消灭。
抵押权无效情形包括哪些法律上如何认定
1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。抵押物不特定的，抵押合同无效。应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。抵押物重复抵押的，抵押合同无效。对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。主合同无效的，抵押合同无效。等等。
2、一）、《担保法》第37条规定，以下列财产设定抵押的，抵押合同无效：土地所有权；耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。
3、抵押权无效的情形有两种情况：因主合同无效而无效；主合同有效，但是抵押合同本身无效，抵押合同可能因抵押人主体资格不合格、抵押物不符合法律规定等情形而无效。《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
4、《中华人民共和国物权法》规定担保物权的消灭主要包括以下情形：（一）主债权消灭 担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第七十四条规定，质权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，质权也消灭。
5、抵押物所有权、使用权不明或者有争议的，抵押合同无效。抵押人以他人财产抵押的，或者抵押人以共同财产设立抵押但未经其他共有人同意的，无效。抵押物不具体的，抵押合同无效。律师补充：借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的检查。
民法典合同无效的五种情形有哪些
1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。通谋虚伪表示行为无效。违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。恶意串通损害他人利益的行为无效。
2、合同无效的五种情形是：（一）无民事行为能力人订立的合同无效；（二）行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效；（三）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；（四）违背公序良俗的合同无效；（五）恶意串通损害他人合法利益的合同无效。
3、根据相关的法律规定如果合同严重违反了法律的规定，损害了社会公共的利益，或者是合同有什么非法的目的，恶意损害其他人或国家的利益等等情况的时候，那么这个合同就是属于无效的合同了。
4、合同无效的五种情形有，一方实施欺诈或者是胁迫的方式进行签订的合同；再者就是签订的合同内容损害到了社会的公共利益；以及还有双方当事人恶意的串通从而订立合同，损害第三人的利益。
5、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 通谋虚伪表示行为无效。 违反法律行政法规效力性强制性规定的行为无效。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 恶意串通损害他人利益的行为无效。
