关于按揭与抵押
1、贷款用途不同 抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，包括个人消费贷款和经营性贷款，用于消费领域或做生意；按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来购买商品房。贷款期限不同 抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年；按揭贷款最长贷款期限为30年。
2、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。
3、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行，银行按一定的利率收取利息。两者的区别如下贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于资金周转。贷款利率不同。
我已经贷款买房子了,这几年单位给交了住房公积金。还能不能转成公积金...
想转的话也不能说绝对不能转，但是实现的可能性不大。首先，目前银行系统内是不提供转按揭服务的，这就导致你没法通过正常渠道来转成公积金贷款。另外，假如你的公积金贷款连续缴存满一年，而且你也能先将现有的商业贷款还清，但是公积金贷款需要对应一次房产交易，这样才能办理公积金贷款。
可以在转由住房公积金来交，属于典型的商业贷款转公积金贷款。要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审。
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
关于公积金的我已经买了房，是商业贷款，可以转成公积金贷...没有大红本也可以，你是还有购房合同、网签合同这些，公积金现在是很麻烦的，建议你找个中介（山西天盛）。婚前买的房婚后可以商转公积金吗？可以。
从你的问题来看，前几年买房时一定是商业贷款，现在有了公积金，按规定，可以提取你、配偶及贷款合同中的共同还款人的公积金来偿还贷款的本息。
按揭房再贷款5万怎么贷?
按揭房再贷款有哪些方法？方式一：二次抵押贷款 如果你名下有按揭么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。
如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。
按揭房二次贷款怎么贷如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。
有房贷怎么贷款 可以直接找原贷款银行办理二次抵押贷款，不过必须已经按时足额偿还一段时间的贷款本息，并且要信用良好。 有房贷再次贷款可以找正规的担保公司结清剩余的贷款，然后接触抵押，再用房屋作为抵押重新办理贷款。
按揭房二次贷款怎么贷？申请人可以带上个人身份证、工作收入证明（工作证、银行流水等）、资产财力证明（大额存单、汽车行驶证等），还有房屋产权证明这些资料去银行或正规贷款公司办理。但有的银行是不办理二次贷款的。
借款人需要确定他们每个月的还款能力，以确保他们有足够的收入来支付房贷和车贷。借款人需要评估他们可以再次贷款的金额。一般来说，借款人可以在房贷的基础上增加一定的比例来增加他们的再次贷款的金额。但是需要注意的是，增加贷款的比例应该是基于借款人的收入和偿还能力而定，不应超出财务计划的范围。
另房产证上写上我的名字了,我买另一套就不算首套购房了吗
不算。只要你已经有了一套房子，不论是在哪里的，在办理房产证的时候，就会有你的房子信息，你就不能算是第一套房子了。
算是首套房，加上名字后就对房子拥有产权。首套房认定标准 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
写了你的名字，这就算是首套了，你再买就是二套。
算是第二套房。这样会导致失去“首套房优惠政策”，会使首付和房贷利率增加，以及公积金使用受限。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
不算。你名下有住房备案登记在房管，再次以你名义购房，算二套买入。任何协议和公正，不代表住房产权发生转移，需要你购房前，办理离异住房析产过户，把住房析产过户给另一方，重办另一方一人名义房产证，这样，你名下就没有住房，此时，在以你名义购买住房，算首套。
