个人住房按揭贷款申请条件
1、当用户想要办理按揭贷款时，必须满足以下条件： 申贷人必须年满十八周岁并且具备完全民事行为能力。 申贷人需要有合法稳定的工作和收入来源。 申贷人必须有按时归还贷款本息的能力和意愿。 申贷人的个人征信记录必须良好，没有不良征信记录。
2、按揭房贷款需要什么条件年龄在18岁至60岁之间，具备完全民事行为能力，并持有城镇居民常住户口簿或合法有效的居住证。经济收入稳定，有能力偿还贷款本金和利息。具有购买、建设、装修房屋的合法、有效的合同、协议和其它贷款银行规定的材料。
3、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
个人住房转按揭贷款贷款利率
个人住房转按揭贷款的利率政策如下：其最低利率基于中国人民银行的基准利率，具体实行0.9倍的下浮利率，也就是说，借款人的实际利率会在这个基础上进一步优惠。对于个人商用房的转按贷款，利率则是直接按照中国人民银行规定的期限利率标准执行。
二手房转按揭利率的计算是：等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
个人住房转按贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。
房屋贷款转按揭是房贷领域的一个常见操作。当借款人希望更改贷款条件、利率或银行时，可能会考虑转按揭。简单地说，就是将原有的房贷转移到另一个银行或其他金融机构，以获取更优惠的利率或更好的服务。 转按揭的原因和目的：借款人选择转按揭的原因有很多。
其实就是指借款人将自己的商业住房贷款转换成公积金贷款，这样做可以将自己的商贷利率转换成公积金贷款利率，从9%的基准利率可以降低到25%。如果是100万元的住房贷款，分期30年的话，按照等额本息的方式计算，借款人转贷后，可以节约大约20万元左右的贷款利息。
个人住房按揭贷款办理规定
1、第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。 第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
2、办理房贷年龄有限制的。具体分析如下：银行贷款是有年龄限制的，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。
3、总行授权个人业务部具体办理房产按揭贷款（简称按揭贷款），其他支行未经总行批准不得办理此项业务。法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
4、如果有足够的还款能力，按揭贷款的审批也不是很难。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
5、个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。
个人住房按揭贷款贷款费用
1、个人住房按揭贷款的费用主要包括以下几个方面：首先，契税是根据贷款额计算的，具体为贷款额的5%，通常由开发商代扣，但也可在所在地房地产交易中心自行办理。其次，公证费用通常为贷款额的0.3%，但具体数额可能会因小区情况、贷款额度以及贷款人的经济状况而有所变动。
2、有两个方法，第一，额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]。另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款 额。
3、买房银行按揭需要交什么费用？在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。
