二十年的房贷和三十年房贷差别
1、若选择贷三十年，那还款压力会更加分散，在贷款金额、贷款利率、还款方式都相同的前提下，三十年期间的每月月供要低于二十年期间的每月月供。
2、期限不同：三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力。
3、还款压力：二十年期限相比三十年会有更高的每月还款额，毕竟贷款金额相同，分摊到较短的时间内，每月的还款额自然会增加。如果您的经济承受能力相对较强，可以选择二十年期限，尽快偿还房贷，减少利息负担。
4、贷款利息不同 由于三十年的房贷比二十年的房贷多出十年的还款时间，所以也会多出十年的利息，房贷的金额一般都有数十万，因此十年的利息下来，势必不是一笔小数目，恐怕得有几万不止。
二十万房贷三十年月供多少钱
贷款利率为商业贷款基准利率9%，首月月供金额为13722元，往后每月递减27元。
公积金贷款20万30年月供多少住房公积金贷款，基准利率25%：等额本息：月供870.41元。等额本金：月供首月10922元，往后每月递减5元。
二十万贷款三十年还六年还剩多少钱还剩197万元未还。选择等额本息还贷，贷款利率9％计贷20万30年，月供为10645元。前6年已实际还款＝10645×12×6＝64万，其中还本金03万，还利息61万。此时还剩本金＝20-03＝197万。
20年房贷和30年房贷的区别
1、年房贷和30年房贷在利息、月还款额、收入要求等方面存在一定的区别，具体分析如下：利息：在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。月还款额：期限20年的房贷分摊至每月的应还本金，会比期限30年的房贷要多。
2、还款期限的不同 20年房贷的还款期限为20年，而30年房贷的还款期限为30年。这意味着，如果还贷人选择20年房贷，还贷人需要在20年内偿还完整个贷款，而如果还贷人选择30年房贷，还贷人需要在30年内偿还整个贷款。每月还款金额的不同 由于还款期限的不同，每月还款金额也会有所不同。
3、月还款金额：由于贷款期限不同，20年的房贷每个月的还款金额会比30年的房贷要高一些。这是因为20年的还款期限较短，每个月需要偿还的本金和利息更多，所以月还款金额相对较高。相反，30年的房贷期限较长，每个月需要偿还的本金和利息较少，所以月还款金额相对较低。
4、期限不同：三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力。
5、利息不同。在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。月供不同。虽然贷款30年利息更多，但是因为时间更长，分摊到每个月的月供要比贷款20年的月供低不少，月供低了每月的压力就更小。贷款人要求不同。
6、房贷性质 可以选择商业贷款或者公积金贷款，住房公积金贷款是国家给出的民生福利，5年期以上的贷款利率为25%，房贷30年10万的总利息都只有48885，而商业房贷20年利率9%，总利息为49204，相比可知，住房公积金房贷30年要比商业房贷20年更划算。
20年房贷和30年房贷利率是多少钱
1、对于20年期的房贷，利率一般设定为在9%左右。30年房贷利率 30年期的房贷利率通常也为9%，与20年期的房贷利率相当。但需要注意的是，贷款期限越长，所产生的总利息也会相应增加。
2、假设贷款金额为100万，贷款年利率为9%。
3、如果是等额本金贷款100万，贷款利率仍是6%的话，贷款20年产生的总利息是5623333元，贷款30年产生的总利息是8423333，有20多万的利息差。可以看到等额本金对比等额本息来说，确实可以节省一些利息，但前期的还款压力会更大。
