房产证抵押贷款能贷多少
年限：一般为十年以内。理论上的房产抵押贷款最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。法律依据 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。
房产证抵押贷款最多可以贷30年，贷款的额度跟抵押的房产有关，不是固定的。一般来说，商品住宅的抵押可以达到其评估价值的70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到评估价值的60%，工业厂房的抵押可达到评估价值的50%。如果个人收入比较低，银行也会考虑贷款人的还款能力，从而降低贷款额度。
《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。
房产抵押贷款可以贷多少年房产抵押贷款，如果以商业用房做抵押的，可以贷5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30；如果以住房为抵押的，可以贷30年，同时需满足以下条件：借款人年龄+授信期限≤60，符合我行颁发的“双优”个人客户标准；房屋已使用年限+授信期限≤40。
法律分析：根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。
我房屋在典当行办了抵押贷款,抵押了5万5千元,月付利息1760元,太贵了...
首先：给您分析一下现状。说实话，55000的本金每月1760，差不多是2%的利费率，对于典当来说，算是比较适中的费率。在办理典当的时候应该是签定了合同和协议的，双方自愿的原则，所以现在这样的情况您在贷款时应该考虑到。其次：您现在可行的方法。
民间借贷中常使用分这个单位，是百分之几的意思，我们通常说的一分二八即月利率28%，年利率136%。存款利息=存款本金×存期×利率。3万元1年利息为4608元。温馨提示：以上信息仅供参考，以实际利息为准；民间借贷有风险，选择需谨慎。如有资金需求，可以通过银行官方渠道办理。
用房产证做抵押,如果贷款四十万,一个月的利息是多少
不过抵押贷基本上都是等额本息还款，也就是每个月的还款额是不变的。刚开始还的是利息多，本金少，到后来还的是本金多利息少。假如利率上调或下降，等一年内的还款期过了，就会执行现行的利率。
如果是商业贷款，等额本息还款40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是29908元。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
其实，现在信用贷款利率一般为月息0.8-88%，具体多少需要结合借钱方的资质情形和所选择的贷款机构而定。例如：借钱方资质较好，选择银行申办的话，那么信用贷款利率一般为年息11%左右，若选择公司的话，则贷款利率则为月息2-5%之间。
您好，若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http：//？chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
等额本金每月的还款金额都不一样，第一个月的最多为30778元，以后每月依次减少47元，总利息是3549833元。
典当行房屋抵押利息
1、除了房产之外，典当行一般对非绝当品都要利息，一般为5天之内收典当价格的1%，15天2%，一个月4%，三个月后如果你不续当，这件东西就算是绝当品，可以进行买卖。
2、法律分析：如按典当期限6个月，月综合费率42%，贷款利率上浮50%，全额预扣综合费用计算。结果是月息费率接近58%。目前中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率为475%；典当的月综合费率上限为42%。法律依据：《典当管理办法》第三十八条 典当综合费用包括各种服务及管理费用。
3、以现在一年期贷款利率6%为例，计算得出数据为0.46。典当行实际使用的利率为0.4%，动产质押典当最高利率为6%，房地产抵押为1%，财产权利质押为8%。综上所述，典当的综合费率和利率需根据具体典当物品类型及当期长短来确定。
4、如果在典当行进行抵押的话，那么二次抵押利率是每月5%到5%左右，其他的管理费还需要另外计算。目前的贷款期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度可达到房价的七成左右，最快在7日内就可放款。
房地产抵押价值评估价方法是什么
房产抵押价格评估的方法如下：市场比较法，就是和类似房产进行比较。收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途，还有就是房屋的市场价格来进行估价的，房子抵押贷款评估费的计算方式主要看房子用途，如果是居住的贷款评估费一般是在400~600元，如果是办公用的则在1000元以上，当然有些评估公司会按照房屋的平米数的千分之一收取，通常是按评估额的千分之五收评估费。
位置因素：包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。例如，靠近地铁站的房屋评估价值会相对较高。地段等级是影响房屋价格的重要因素，而小区环境的好坏直接关系到居住品质。整洁干净、绿化良好、停车位充足、公共活动场所配套的小区有助于提升房屋价值。
房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。
房产抵押贷款需要担保人吗?
1、法律分析：房产抵押贷款是需要担保人的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
2、一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。【法律依据】《担保法》第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第八条：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
3、律师解不需要。用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。民法典规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。若已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。
