房屋按揭月供计算公式
1、房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为83%，2009年为94%。据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=19805÷3575444÷（4408%/360）=31。
2、房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
3、定义： 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
4、每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
买楼房贷款利息是多少
在用户是首套房的情况下，购买新房，并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%。就以首付的30%为例。又以2021年为例，央行在5年以上的贷款年利率是90%。假设房价为1000000元，首付30%就是总房价的30%，因此是1000000元*30%=300000元。首付贷款5年，利息=本金*年利率*贷款时间。
假如房贷的贷款金额为70万元，贷款期限20年，贷款利率为8%，通过等额本息法就可以计算需要支付的利息一共为5824120元。通过等额本金法，就可以计算出总利息为4779833元。
短期贷款：一年（含1年）以内的贷款利率为35%。中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为9%。公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为25%。
总利息计算：以常见的商业贷款利率计算，总利息约为十六万至十七万之间。这个数值是基于假设的利率和还款方式计算得出，实际数值可能会因具体情况而有所不同。 还款计划：具体的还款计划包括每月还款金额和利息分配，应根据个人情况和贷款条件制定。
答案：买房贷款期限10年：假设贷款总额为100万，按照目前的贷款利率计算，总利息大约在二十几万至三十几万之间。买房贷款期限20年：同样以贷款总额100万为例，长期贷款的利息支出会更高，总利息可能在五十万至六十万之间。解释：对于买房贷款，利息的计算涉及多个因素，包括贷款总额、贷款利率、贷款期限等。
买房贷款利息怎么算的
购房贷款的利息为：利息=贷款金额×贷款利率×贷款年限。另外，房贷有商业贷款和公积金贷款，利率都是不同的，分别是：商业贷款：商贷的利率会在银行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：1年内贷款的利率是35%；1—5年内贷款的利率是75%；5年以上贷款的利率是90%。
贷款买房的计算方法如下：等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金；等额本金法：总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）；假设借款人贷款金额为20万元，贷款期限为20年，贷款利率为47%，以等额本息法进行计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为185807元。
贷款买房利息=贷款本金*贷款期数*贷款利率，因为每个用户的贷款数值存在差异，不能一概而论。房贷月供计算方法视还款方式而定：等额本息还款方式：每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/（1+月利率）^总还款月数-1。
目前买房贷款一般利息多少
1、贷款买房的年利息因多种因素而异，具体的年利息需要根据贷款金额、贷款期限以及贷款利率来计算。一般来说，贷款买房的年利息在4%-6%之间。以下是对贷款买房年利息的 贷款金额的影响：贷款金额越高，产生的年利息也会相应增加。
2、个人购房贷款的利息受到央行基准利率的影响。根据当前基准利率，商业贷款在一年以内的利息为35%，一年至五年的利息为75%，五年以上的利息为90%。而公积金贷款在五年以下的利息为50%，五年以上的利息为00%。
3、短期贷款：一年（含1年）以内的贷款利率为35%。中长期贷款：一至五年（含五年）的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为9%。公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为25%。
4、所以贷款利息并不固定，根据相关的法律法规规定，目前我国贷款期限在5年以上商业贷款基准利率是9%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度是不同的。附：全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房贷款利率会普遍上浮10%到30%。同期的公积金贷款基准利率为25%。
