房贷必须去开发商指定银行吗
1、人们在贷款买房时，并不一定要去开发商指定的银行申请房贷。法律没有明确规定开发商具有指定贷款银行的权利。不过如果购房合同里提出了，购房者得去开发商指定银行办理房贷的话，客户也在签订购房合同的时候就表示同意这一要求，那之后就得去开发商指定银行申请房贷。
2、购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
3、如果合同确实有规定的话是只能去开发商的指定银行办理，一般的开发商都有自己合作的银行，开发商可以在办理开发贷款的时候可以取得一定的优惠。如果购房不想去开发商指定的银行办理房贷的话可以和开发商交涉，如果开发商同意也是可以去其他银行的。
4、用户可以不在开发商指定的银行申请房贷。申请房贷时，用户可以自由选择银行。而开发商指定的银行，通常是与开发商有合作关系，审核速度相对来说较快，因此大部分用户都愿意去开发商指定的银行申请房贷。而且开发商指定的银行通常是大银行，大银行的房贷业务更有保障。
开发商和银行贷款开发商跟银行贷款
1、开发商跟银行贷款的主要流程包括准备资料、提交申请、银行审核、签订合同及办理相关手续。
2、个人向银行贷款买房和开发商跟银行贷款买房一样吗？开发商向银行申请贷款是用于建设购买所开发项目的所有房子。而个人向银行申请贷款是购买开发商所开发项目所有房子其中的一套房子。
3、抵押贷款：开发商可将土地使用权证、在建工程抵押给银行。 选择合适的融资方式，如民间借贷。 规模较大的开发商可选择上市融资。房地产商与贷款银行的合作流程： 楼盘审查：银行对拟提供贷款的楼盘进行审查。
房贷审批和开发商有关系吗
1、房贷办不下来的原因有很多，如果是因为开发商与银行的合作出现问题，或者开发商因资金问题导致项目受阻等原因房贷办不下来，那么，开发商有责任，购房者可以要求开发商退回所有购房已付费用。
2、房贷审批是和开发商有关系的，如果开发商有些问题的话房贷可能会办不下，另外一方面有些开发商和银行是有合作的，在这家开发商的合作银行办理贷款可能就会更容易办理，不过占决定因素的还是个人条件。
3、还有，因为开发商通常都是要求客户去其合作银行办理房贷，所以若开发商和银行的合作关系发生变动，也可能会影响到房贷的办理。而若是房贷办不下来是开发商的原因的话，客户是可以要求退房，并让开发商付违约金的。
4、假如业主是购买商品房，开发商都会有自己合作的银行，当客人签订购房合同之后，销售人员会告知业主贷款的相关事项以及需要准备的资料，成功机率会比较大。但是如果是购买二手房，想要通过审核就只能靠自己了。
5、任何一方出现问题，都是会导致房贷审批不通过的。如果是开发商的原因，那么需要开发商来担责，下面一起来了解下。
买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗?
1、房贷是直接打给开发商。房贷审批如果通过了，那么资金就会直接打到开发商的账户上，当然了下款以后客户是会收到相关的短信通知的，然后按照提示来还款就好了。
2、买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗？买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
3、申请住房贷款时，首付款需要您自行支付给卖方，尾款部分可以向银行申请贷款。
4、一定会的。房贷放款一般是直接给开发商的，有的银行可能会让放款从贷款人账户过一下，但会马上转给开发商。对于贷款人和开发商而言两种没有本质上的区别，只要房贷放款了，开发商能收到放款就没有任何的问题。？一般贷款是不能流入房地产、炒股等，一旦发现违规，银行就会进行抽贷。
房贷放款和开发商有没有关系
房贷放款一般是和开发商没有关系的，房贷放款取决于银行的情况，只要是房贷通过了银行就会准备放款。银行的贷款余额和客户排期都有决定性的影响，如果余额不够部分贷款人的房贷可能会延期。
房贷审批是和开发商有关系的，如果开发商有些问题的话房贷可能会办不下，另外一方面有些开发商和银行是有合作的，在这家开发商的合作银行办理贷款可能就会更容易办理，不过占决定因素的还是个人条件。
房贷放款一般是直接给开发商的，有的银行可能会让放款从贷款人账户过一下，但会马上转给开发商。对于贷款人和开发商而言两种没有本质上的区别，只要房贷放款了，开发商能收到放款就没有任何的问题。
借款人原因：放款前个人信用度下降、个人负债率陡然增加、提交的材料有虚假等等，那么银行就会将放款资金卡住，进行二次审批，甚至是解除贷款合同，视情况向借款人追责。
房贷在成功批了之后，与房地产开发商并没有什么手续要办了，客户只要耐心等待贷款资金放款到账就行。银行一般会先发放至客户名下银行卡里，然后系统再会划拨至房地产开发商指定账户当中，确保专款专用。
而后客户就与银行存在借贷关系，与开发商是没有任何关系的。如果银行房贷放款到个人账户，但是个人最后没有用于支付房款，这个损失就需要银行来承担。
