房贷一般加几个基点?
在银行的房贷中，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即一般情况下，二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。贷款的基点是多少房贷加的基点不是永久的。对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。
现行：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限。二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。
新政策规定，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，这一政策将于10月8日开始执行。 目前，贷款市场报价利率（LPR）的报价为85%。在此基础上加60个基点，即0.6%，商业用房购房贷款利率将为45%。
房贷的lpr为什么要加点?
1、存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR（报价是：5年期以上为80%）得出的基点数。
2、主要是因为银行在实际发放贷款时，会根据借款人的信用情况、抵押情况、贷款期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR基础上进行加点或减点，以确定最终的贷款利率。加点的数值可以不同，59个基点只是可能的一种情形。
3、房贷利率加80个基点的原因 银行风险控制成本：银行在发放房贷时需要承担一定的风险。为了弥补这种风险成本，银行会在基准利率上增加一个基点数。这是银行确保贷款风险得到合理补偿的一种方式。 市场供求关系：当房屋市场供应紧张或需求强烈时，银行可能会提高房贷利率，以此来平衡市场供求关系。
4、房贷的lpr为什么要加点 Lpr是央行授权一些金融机构得出来的贷款市场报价利率，商业银行在lpr的基础上进行加点，主要是贷款银行根据当地的实际情况与政策，综合考虑贷款风险以后与贷款人约定的数值。 加点的数值一旦确定了，那么在合同没有结束的时候，加点的数额是不会出现变动的。
5、房贷利率要加点，是各个地区的实际情况不同，贷款人的资质也有区别的原因，当然加点也不是随随便便的，是商业银行根据当地的实际情况以及贷款人的综合资质确定的，符合市场规律。
房贷如果是固定利率需要加额外的吗
1、房贷如果是固定利率需要加额外的。用户之前的房贷利率，选择转换成固定利率以后，利率并不会发生变化，只不过是定价基准的形式发生变化。由于利率没有变化，贷款的利息自然就不会增加。比如说之前的房贷利率为9%，选择固定利率后，利率的形式变为8%+0.1%，利率并没有改变。
2、选固定利率为啥还要加10个点？如果用户的房贷利率是9%，选择固定利率以后，就是8%+0.1%，其中8%是LPR，0.1%就是10个基点。LPR+基点的模式是固定的，不管选择固定利率还是浮动利率都是这个模式。而且选择了固定利率以后，和之前的利率不会发生任何变化。
3、公积金贷款利率不需要加点，公积金贷款目前仍是固定利率，没有与LPR挂钩，公积金首套房贷利率是25%，公积金中心不会在这个利率的基础上加点，相对于商业贷款来说利率确实有优惠。
4、根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。
5、房贷可以固定利率吗房贷利率不可以固定，一般只有基准利率是固定的，它由央行制定的。银行的房贷利率也是在此基础上浮动一定比例得到的，这个浮动不仅仅受到政策方面的影响，而且会因为房贷申请人征信、收入等因素影响，故而每个申贷人的房贷利率是有所差别的。
6、通常，银行不会简单地采用当前的LPR作为固定利率，而是会基于当前LPR加上一定的基点（即百分点）来确定固定利率，这个基点可能反映了银行的风险成本、利润要求以及市场状况。如果你想将利率从浮动转为固定，你需要与你的贷款银行联系，了解他们当前的政策和利率选项。
2021年首套房贷加多少基点?
1、就拿北京来说，根据北京市的加点规则，首套房加55个基点（每个基点是0.01％），二套房加105个基点。10月8日政策正式实施以后的贷款利率是：首套房＝85％＋0．55％＝40％；比没有LPR政策之前的39％高了0.01％。
2、比如北京规定的是：首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点；二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点。LPR的变化情况 2022年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为7%，5年期以上LPR为45%。5年期以上LPR与房贷相关，因此备受关注。
3、个基点。根据查询新安房产网显示，2021年合肥首套房贷款利率为LPR加123个基点，即百分之88，二手房利率为LPR加172个基点，即百分之37。
4、年建行首套房贷款利率是多少2021年2月20日最新公布的LPR，5年期的LPR为65%，而该利率已有10个月未发生过变化。因此在过去的几个月里，首套房的贷款利率不会低于65%（以最新变化为准），后续一般是加60个基点，贷款利率在25%左右。
