房产证没办,但合同已经签了,还在还贷中,可以同小区换房么
如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。
不能单方面变更合同，和开发商、银行协商一致的情况下，是有可能的。
房产证还没下来能换房，但是需要出卖人同意，可以与开发商协商解决。根据情况，如符合相关条件，可以退房，如不退房，尽量与房产商协商。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
一般来说，当房子的贷款下来以后，买房人是不可以再换房的。房子贷款既然已经发放下来了，那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完毕了，并且已经产生了法律效力，而房屋按揭贷款手续也已经办理好了，所以这时买房人已经无法再换房了。
第一，如果购房合同已经在房管局办理了备案，那就比较麻烦，必须先退房，然后再购房。（其中的所有税费及手续费必须由你个人承担，此种情况，手续也比较麻烦，所以房产公司也不太愿意办）第二，如果购房合同还没有到房管局备案，如果房产公司即开发商同意，那可以直接换房。
如果房产证尚未办理，而购房者强烈希望更换房屋，他们可以尝试与开发商进行协商。如果双方达成一致，更换房屋可能是可行的。如果开发商不同意，购房者则可能无法实现换房。 如果开发商同意更换房屋，他们可以首先解除原有的购房合同，然后使用自有资金一次性偿还银行的贷款。
首付都交了贷款没下来买了房子第一期的换二期的可以吗?
1、你买房子首付已经交了，贷款没有办下来，买的房子第1期内换第2期，这个只能跟开发商协商处理了，在这种情况下属于你违约，需要你支付违约金。
2、如果已经交过首，签订正式的商品房买卖合同。之后还去银行办理过贷款手续，这种情况下就不可以再更换房子了。
3、换房的问题要跟开发商协商的，一般情况下开发商是不会换房的。
4、你买楼房已经有半个月的时间了，买了二楼，而且付了首付，银行贷款还没有办下来，如果你想换楼层的话，只能跟小区开发商协商，如果小区开发商同意的情况下，你才可以换楼，然后重新申请贷款。买房贷款。
期房可以换房吗
1、期房已备案能换房，说明如下：原则上已经在房管局备案的房屋不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。期房已经备案想要换房，自己需要和开发商协商一致，要开发商愿意给换房才行。
2、【法律分析】：已备案未交房可不可以换房情况如下：原则上已经在房管局备案的房屋不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。
3、只要房产证还没有办理，原则上开发商都是可以办理换房 1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。
4、期房不想要了需要等到房子交付以后才可以置换，房子没有交付前是不可以进行交易的，需要房子的产权证件办好以后才能办理相关的过户手续。另外很多城市都是有限售政策的，如果交房以后房子还没有过限售期的话还需要等到了限售期才可以进行置换。
买房办理了银行按揭,现在想把房子换另外一套可以吗
如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。
一般来说，当房子的贷款下来以后，买房人是不可以再换房的。房子贷款既然已经发放下来了，那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完毕了，并且已经产生了法律效力，而房屋按揭贷款手续也已经办理好了，所以这时买房人已经无法再换房了。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的基本上都会被认定为二套房。银行过去的政策是认贷不认房，这种情况不算二套房；但现在是既认贷又认房，只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
如果你有强有力的关系背景是可以换的，合同和贷款都不是问题。合同可以去房管局和高级局撤销，贷款可以让银行重新处理。 正常情况下，网上备案24小时之内可以由开发商撤销合同备案。超过这个时间，就需要去房管局提供相关资料来撤销，这样会稍微麻烦一点。
