房贷中途还款怎么计算?贷款30年提前还吃亏吗?
1、全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
2、办理三十年的房贷，如果中途客户进行了提前还款操作，那最终缴纳的全部利息自然会比按照原定还款计划按月逐期偿还所缴纳的总利息要少。毕竟客户若是提前一次性还清，利息就只计算到还清之日为止；若是选择提前部分还款，那后面的利息也会按照剩余未还本金来计算，而不再按照贷款总额来计算了。
3、贷款期限30年的贷款一般为房贷，房贷是允许用户提前还款的。只不过，提前还款时已还款期限没有达到一定的要求，提前还款会需要支付违约金，而达到了要求就不需要支付违约金。对于用户来说，贷款30年提前还款可以有效减少贷款利息。
房贷提前还款的几种方式?
1、法律分析：提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2、部分提前还款：借款人选择性地提前偿还部分贷款本金，剩余的贷款按照原定的还款计划继续还款。这种方式可以减少后续的利息支出，但不会缩短还款期限。缩短还款期限：借款人在提前还款的同时，选择缩短还款期限。这意味着每月的还款额会增加，但总的利息支出会减少。
3、住房贷款提前还贷还款方式有以下几种：有等额本息。借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。有等额本金。借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。有等比累进。
准备提前部分还款,选择哪种贷款方式
提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。（1）等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。（2）等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
法律主观：提前还贷分多种 目前最常用的两种还款方式为 等额本息 还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还 贷款 本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
提前还款的话哪种贷款合适提前还款哪种贷款划算
提前还款建议选等额本金。目前银行贷款的还款方式通常有两种：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。（1）等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。（2）等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
全部提前还款。若房贷用户想要一次性将剩余未偿还欠款全部还清，那么提前还款利息计算到用户还清欠款当天为止，也就是说用户借了多久就支付多久的利息。不过值得注意的是，如果还贷时间不足1年，那么很多银行都会向借款人收取一定的违约金，具体情况以银行的规定为准。提前部分还款。
据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退） 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。
提前还贷款选择建议采用等额本金还款方式，整体会比较划算。对比市面上主要的等额本息还款法和等额本金还款法还款方式，等额本金还款产生的利息更少，对于还款者来说更加有利。提前还贷种类有哪些？等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。
提前还房贷跨月怎么算,中途还么
法律主观：方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款42559元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
由于等额本息还款金额是固定的，利息少了，本金自然多了，而一个还款周期是跨月的，每年1月的还款中，一部分利息是按照上一年计算，一部分按照新利率水平计算，多出的金额是当月变化后的本金。银行工作人员特别提醒，等额本息的房贷族，1月还款一定要多存一点，或者咨询后确认准确的还款额。
贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。
贷款合同中都会有这个公式，也就是等额还款的公式：每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]月利率 = 年利率÷12 有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。
分两次提前还款哪种方式合算?
一次还清比分两次还款更合算，一次性还清以后就不会再有利息产生了，而分几次还清还有部分利息产生，虽然实际相差不多，但是也是一次性还清也是实质上的省下了更多的钱。除了提前还款次数以外，提前还款的时间也是很重要的，越早提前还款就越划算。
法律主观：提前还贷分多种 目前最常用的两种还款方式为 等额本息 还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还 贷款 本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
汇丰银行：随时可以提前还款，但是需要提前2－3个工作日预约，还款期内已归还满1年的，收取贷款总余额的2个月利息作为违约金；还款期内已归还满2—3年后的，收取贷款总余额的1个月利息作为违约金；还款期已达3年以上的，不收取违约金。
全部提前还款。若房贷用户想要一次性将剩余未偿还欠款全部还清，那么提前还款利息计算到用户还清欠款当天为止，也就是说用户借了多久就支付多久的利息。不过值得注意的是，如果还贷时间不足1年，那么很多银行都会向借款人收取一定的违约金，具体情况以银行的规定为准。提前部分还款。
提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
提前还贷款选择建议采用等额本金还款方式会比较划算。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。
