抵押一套房去买二套房划算吗
抵押一套房去买二套房不太划算。原因如下：成本高：房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，要大大高于按揭贷款利率。操作困难：抵押一套房去买二套房，操作过程复杂，还需缴纳各种手续费，且在名下只有一套房产的情况下申请抵押买二套房，银行审批通过的概率不大。
抵押一套房去买二套房从经济角度来看的话，并不划算。首先二套房的首付款比例以及贷款利率要高于套房，并且房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率。并且在办理房屋抵押贷款的过程中，还会出现一些额外的费用，例如房屋评估费、抵押登记费。
抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。理想的状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房，这样购房的成本才是比较理想的。
抵押一套房去买二套房划算吗为了对房市实行调控，现在的贷款政策越来越紧。购买二套房首付6成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不可以贷款，于是一些人开始试着用一种新的贷款办法——用房屋抵押贷款来购买房产。实际上，抵押贷款的用处是消费，而购房并不属于消费。
抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，会增加了购房成本。
抵押一套房去买二套房
1、一套房可以抵押来买二套房，但具体要看实际情况：如果第一套房是全款购买且房产证在3年内：可以做置换式抵押贷款，贷款额度通常是契税票价格的5到6成，期限最长30年，利率可以是基准利率。不过要注意，虽然贷款可以用于购买第二套房产，但需要一些规避手段，因为抵押贷款不能直接用于购房或投资。
2、抵押一套房去买二套房抵押一套房去买二套房，这种思路是可以的。到银行抵押目前自住房产，拿到贷款到外地买另一套房子，用抵押款首付，再用先前住房出租，收取租金还贷。
3、抵押一套房去买二套房从经济角度来看的话，并不划算。首先二套房的首付款比例以及贷款利率要高于套房，并且房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率。并且在办理房屋抵押贷款的过程中，还会出现一些额外的费用，例如房屋评估费、抵押登记费。
房子抵押买二套房风险
主要是抵押一套再去购买第2套房子确实是有一些弊端的，要说到房子抵押贷款的资金，其实主要还是用于企业生产，经营或者是用于个人的日常生活，消费这笔资金是不可以再次流入房地产市场的。假如说自己的这种行为被银行发现，那很容易就会触发风险提示，到时候银行就会终止合同，并且也会中断双方的借贷关系。
放款速度慢相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，因此银行的放款速度较慢。正常来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才会放款。房产有被没收的风险一旦申请房产抵押贷款后，如若借款人不足，无法按时足额还款。
首先需要明确一点，采用首套房贷抵押第二套房的方法，是有一定风险的，因为这种行为很容易导致债务负担加重，如果贷款还款能力达不到，可能会出现还不起债务的情况，从而影响个人的信用。其次，能否贷款需要考虑多个因素，比如个人的信用记录、抵押品的价值、还款能力等等。
