贷款房怎么过户
1、法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、房产有贷款可以过户给别人；在还贷期间，商品房原则上不允许出售，但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。转按揭即是变更房产的借款人主体，让购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产，而接手的买家可以向银行申请二手房贷款；另一种方式是提前还清贷款，然后将房产过户给他人。
3、法律分析：过户可以选择赠予。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。
4、有贷款的房产办理过户包括3种方法：转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给他人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。
5、贷款的房子怎么过户给别人贷款的房子过户给别人方法如下：（1）提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；（2）没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。
6、处理带贷款的房产过户，主要存在三种策略：首先，一种方法叫做转按揭。这涉及将房产出售给他人或转让给其他个人，之后申请个人住房贷款。该流程可调整贷款时间、借款人或抵押物的贷款。其次，若买家不愿购买仍带有贷款的房产，但卖家拥有银行认可的抵押物，可以通过银行贷款，将剩余贷款清偿。
按揭中的房子如何过户
1、按揭房子的过户问题可以分为两种情况。一种是通过付清全部银行贷款进行过户，另一种是通过办理转按揭手续进行过户。首先，若选择付清全部银行贷款后进行过户，当事人需携带银行出具的已还清贷款证明，以及产权证和他项权证的原件，前往房管交易中心办理抵押登记注销手续。
2、有贷款的房产过户主要涉及三种方式：转按揭、银行贷款还贷以及利用买方首付款还贷。转按揭是指卖方将房产售出或转让给他人，同时申请个人住房贷款，更改借款时间、借款人或抵押物的贷款。此方法可灵活调整贷款条件，适用于双方均同意的情况。
3、拿到房产证后，需全额结清按揭贷款才能过户。可选择赠予方式，但需支付相应费用。建议与弟弟签订赠予合同，明确情况，并保留首付款转账等证明资料。确保法律合规，避免后顾之忧。在按揭购房过程中，若以非实际所有者名义购买房产，法律上难以得到认可。
贷款的房子可以过户吗
1、法律分析：房子还在贷款可以过户。还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。
2、房子有贷款是可以过户的。但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
3、法律主观：有贷款的房子能过户。有贷款的房子过户须经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户手续。
