存量房贷什么意思
存量房贷，指的是银行里已经发放的房贷，也就是已经在还或者还未还清的贷款。详细来说，当购房者通过银行贷款购买房屋后，这部分已经发放的贷款就成了存量房贷。与新增贷款不同，存量房贷是银行已经发放出去并且购房者正在按合同规定进行还款的贷款。
存量房贷指的是在房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。这部分贷款的利率是指还未还清部分的后续贷款利率。具体来说，存量房贷包括2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。这部分房贷经申请合格后，可享受七折利率优惠。
存量房贷，指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行规定，对于首次购买自住房及改善型普通自住房的居民，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
存量房贷是指已经发放并正在贷款期间的房贷。以下是关于存量房贷的详细解释：定义：存量房贷是相对于新增房贷而言的，它指的是商业银行已经发放给借款人，且借款人正在按照合同约定进行还款的房贷。这些房贷在贷款期间内，其利率、还款方式等条款都是按照合同约定的。
存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率；LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率，通过加点方式形成房贷利率，分为一年期和五年期两种。形成机制不同 存量房贷利率是综合基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定；LPR利率的定价基于银行间同业拆借市场上的资金成本。
存量房贷利率是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分的后续贷款利率。2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。
2022年9月1日房贷新政工商银行最新贷款利率
1、根据最新的LPR，2022年8月22日1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是3%。
2、工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、招行银行、广发银行、邮政银行各大商业银行均为：短期贷款六个月（含）是35%，六个月至一年（含）是35%；中长期贷款一年至三年（含）是75%，三至五年（含）是75%，五年以上是9%。
3、投资者需求也是影响2022年商业贷款利率的重要因素。如果投资者对贷款感兴趣，利率可能会比较低，而如果投资者不感兴趣，利率可能会比较高。因此，2022年商业贷款利率的变化将受到多种因素的影响，这些因素包括经济形势、货币政策、货币供应、投资者需求等。
4、商业贷款利率2022最新利率表如下：央行：六个月（含六个月）利率是35%，六个月至一年（含一年）利率是35%，一至三年（含三年）利率是75%，三至五年（含五年）利率是75%，五年以上利率是9%，住房公积金贷款五年以下75%，五年以上利率是25%。
5、_2022年最新中国人民银行贷款市场报价利率（lpr）：2022年9月20日更新：2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%。注：以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
6、工商银行房贷分为短期贷款、中长期贷款以及个人住房公积金贷款，具体如下：短期贷款。六个月（含）利率为35%；六个月至一年（含）利率为35%。中长期贷款。一至三年（含）利率为75%；三年至五年（含）利率为75%；五年以上利率为9%。个人住房公积金贷款。
房贷时代延长,住房抵押贷款年限调整
房贷时代延长，住房抵押贷款年限调整的新政策规定如下：首套住房按揭贷款年限调整：在符合条件的情况下，首套住房按揭贷款的还款年限可以延长至30年。这一调整旨在为购房者提供更加灵活的还款选择，减轻其经济压力，鼓励更多人购买自己理想中的住房。
房贷期限不能随便更改，在申请房贷的时候，银行对不同资质的贷款人制定不同的贷款期限，尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响房贷期限，年龄越大，贷款期限会越短。房贷期限一旦从20年更改到30年，就意味着延长了10年的还款期限，需要多支付10年的利息。
房贷的年限在一般情况下是很难更改的，但具体能否改变取决于多种因素：贷款期限一旦确定，难以更改：银行在贷款审批时会根据借款人的还款能力和房屋抵押价值等因素来确定贷款期限，这个期限一旦确定，通常是不允许随意更改的。
房贷年龄期限延长，购房仍要量力而行，理性判断“接力贷”出现，贷款年限加贷款人年龄之和调整至80年，是否会加大银行贷款风险？首先，银行在审核这类按揭贷款的时候，一般都会要求购房人拿这套房子做抵押，只要将来不能还款，银行就可以行使抵押权，对房子优先受偿，所以不用过于担心债权兑现不了。
抵押贷款的还款期限不能直接改变，但可以通过部分提前还款进行改变，只能在不违反贷款合同的情况下向银行申请。部分提前还款分为两种情况，一种是还款期限不会改变，月还款金额减少，另一种是月还款金额不会改变，还款期限减少，后者是改变年限。以上是抵押贷款还款期限是否可以改变相关内容。
房产抵押最多可以贷款的年限视房屋类型及具体情况而定：新房抵押贷款：最多能够贷30年。在用户购买新房并办理房贷时，不论是选择公积金贷款还是商业贷款，最长申请期限均为30年。二手房按揭借款：最多可贷20年。
工行办房贷条件不要求信用卡额度
工行办房贷条件确实不要求信用卡额度。以下是关于这一政策的具体解释和相关要求：新政策概述 工商银行近期推出了一项新政策，即申请房贷时不再要求申请人必须具备信用卡额度。这一政策旨在放宽房贷申请条件，为更多购房者提供融资机会。
工行房贷对征信是有要求的，个人征信良好，没有不良记录。如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。
其实办理房贷并不是一定要办信用卡，而之所以会有一些银行要求借款人去办信用卡，是因为它进行了捆绑消费。通过让办理房贷的人去办理一张信用卡，来增加银行信用卡的发卡数量。
不影响房贷的。信用卡的额度是不会影响房贷及房贷额度的，但是，如果信用卡有逾期等不良信用情况是会影响房贷的。 逾期的后果 产生违约金，一般是最低还款额，未还部分的5%。 高额利息，而且是利滚利，欠款多的情况下利息是很吓人的。
其实，信用卡有额度的话，是可以取钱出来还房贷的。但是，信用卡取款的利息太高，如果用信用卡还房贷，并不划算的。 我欠了工行5万信用卡还不了银行会拍卖我的房子吗？ 不会拍卖你的房子的，但会对你的其他信用卡有影响。
工商银行房贷申请容易通过吗？通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行app，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行信用卡条件，可尝试申请信用卡。
上海房贷利率新政
上海房贷利率新政主要内容如下：首套个人住房贷款利率：按照9月20日国家公布的LPR报价来计算，上海地区首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点，即不得低于65%。这一利率水平比全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率要低。
房贷利率调整：商业贷款方面，首套房利率执行LPR基准，最低为1%。而二套房在主城的利率为LPR加30个基点，郊区则为LPR加20个基点，分别对应5%和4%。公积金贷款利率也有所更新，首套房1-5年贷款年利率为6%，高渣举5-30年为1%，二套房戚碧相应增加至025%和575%。
上海第三套房贷款政策规定，三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。
月5日，上海市房地产交易中心发布公告表示，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。
年上海房贷利率是65%或7%，因为新政规定上海首套房贷利率将从之前的65%调整至5%，二套房贷利率从25%上调至7%，新规于2021年7月24日起实施。一年以内商业贷款年利率：350%。一到五年商祥逗业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。
