二手房银行贷款未批,想退还购房定金,是否算违约
1、在购房过程中，如遇到银行贷款未批的情况，确实会引发一系列法律问题，特别是涉及到定金退还时的违约责任。在探讨是否算违约前，首先明确违约责任的基本概念。依据法律规定，一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、购房贷款批不下来，定金可以退吗【法律分析】：购房贷款批不下来，定金可以退。影响房贷下不来的因素有很多，例如开发商、个人、银行等等问题。如是开发商的原因、未取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，导致不批贷款，购房者是可以向开发商，要求退还首付及其定金。
3、法律分析：如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能签订一般不能退房，否则要承担违约责任。
4、在购房过程中，购房者支付了定金，但后来贷款申请未能通过银行审批，此时关于定金的退还问题，主要取决于贷款失败的原因。如果贷款失败是因为购房者自身原因，如提供的资料不齐全或还款能力不符合银行要求，导致无法签订贷款合同，通常情况下，购房者不能单方面要求退房，否则需承担违约责任。
5、购买二手房，交了定金后，银行若不贷款，是否可以退还定金，需考虑具体情况。若购房者已与售房者约定，银行不放款时退定金，那么可退还。若未约定贷款事宜，但非购房者个人问题，例如贷款政策调整等，也可退还定金。但若购房者个人征信问题导致银行不放款，定金则不能退还。
二手房买卖尾款拖欠多久算违约
1、在二手房买卖中，若尾款拖欠超过合同约定时间，即被视为违约行为。违约金的计算可基于以下方式：参照中国人民银行规定，按未付购房款总额计算逾期贷款利息标准。若合同已有明确的违约金条款，则依照该条款执行。法律支持这一做法，依据为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条。
2、一般来说，房屋买卖合同都规定了尾款支付的期限，如果在规定的时间内无法按照合同约定履行付款义务，就算是二手房尾款超期。二手房尾款超期对买卖双方的影响 对于卖方而言，如果买方不能按期支付尾款，就会导致他们的钱财被卡住，不能及时变现。
3、二手房买卖在合同约定的时间范围内没过户算违约。二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。
4、二手房尾款通常在一个月左右算超期，但具体时间可能因合同而异。关于二手房尾款的超期时间，具体分析如下：尾款超期的普遍标准 在二手房交易中，尾款指的是完成交易后买方最后支付的一部分款项。一般来说，尾款的超期时间普遍设定为一个月左右。
二手房贷款提前还款多少违约金_二手房_违约金
房贷提前还款的违约金一般是提前还款金额的2%到5%。具体来说：短期贷款：违约金比例通常为提前还款金额的1%到3%。中长期贷款：违约金比例通常为提前还款金额的2%到5%。
房子贷款提前还款违约金因贷款银行和具体贷款情况而异，一般在贷款额的1%-3%之间。一般来说，房子贷款提前还款是需要支付违约金的，因为银行会按照贷款合同的约定收取利息，提前还款意味着银行会损失一部分的利息收入。
国家相关规定：根据国家规定，银行收取的违约金不得超过提前还款本金的1%。这意味着，即使银行决定收取违约金，其金额也必须在一定范围内。提前还款时机：对于部分银行而言，提前还款本金越多，违约金可能越高。因此，过早地提前还款可能并不划算。
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。广发银行：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
按剩余房贷的一定比例收取：有的银行或贷款机构会按照借款人剩余房贷的2%到5%来收取违约金。按应还月供的一定月数收取：也有机构会按照借款人1到3个月左右的应还月供来收取违约金。注意事项： 提前还款时间限制：大部分银行或贷款机构规定，必须得缴纳房贷满一年或半年左右才能提前还款。
如果合同被解除，买方所支付的定金（通常为房款总价的20%）将不会退还；违约金的具体数额还需参考合同或协议的具体条款，以及买方是否支付了定金或订金；定金在法律上是一种担保形式，用于保证合同的履行。
