上海认房认贷政策是什么
上海认房认贷政策是指购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，以此判断所购买的房屋属于首套房还是二套房等。具体规定如下：首套房认定标准 居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录。 购买商品房时，该房屋会被认定为首套房。
自2016年11月起，上海实施了认房认贷政策。该政策规定，若居民家庭在上海无住宅且无任何商业或公积金贷款记录，购买商品房将被视为首套房。
认房不认贷的标准：缴存职工家庭名下在上海市无住房，且在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。降低购房成本和门槛：该政策使得更多购房者有机会被纳入首套房或二套房的认定标准，从而享受更低的贷款成本和更优惠的购房条件。
贷款基础政策 认房不认贷：在上海，无论家庭成员是否已有房产，只要当前无成套住房，首次购房即可享受首套房政策。对于2011年前与父母共有房产的情况，剔除规则保持不变，若满足特定条件，仍可按首套办理。
认房不认贷：即使首套房的贷款已经还清，只要名下已有一套房，再次购买房屋时仍算作第二套。这一政策主要关注的是购房者当前名下的房产数量，而非其贷款记录。
认房又认贷：该政策通常用于抑制投资性购房和炒房行为，通过提高购房成本来稳定房地产市场。认房不认贷：该政策更加宽松，旨在鼓励首次购房和改善性购房，促进房地产市场的健康发展。综上所述，认房又认贷和认房不认贷在定义、对购房者的影响以及政策导向方面存在显著差异。
上海房屋贷款最新政策
1、上海房屋贷款最新政策主要包括以下几点：身份与年龄要求：申请人需具有合法身份，并提供合法有效的身份证明。申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。经济与信用条件：申请人需有稳定的经济收入，确保具备偿还贷款本息的能力。申请人需具备良好的信用记录。
2、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的相关贷款还清，再买房名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3、上海认房认贷政策是指购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，以此判断所购买的房屋属于首套房还是二套房等。具体规定如下：首套房认定标准 居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录。 购买商品房时，该房屋会被认定为首套房。
4、外地单身购房政策：非上海市户籍居民，若连续缴纳社保或个税满5年，可在外环以外购置一套住房，此政策同样适用于单身人士。公积金贷款政策 申请条件：申请人需连续缴存公积金满6个月，且无逾期记录。所购房屋需为70年产权住宅，且提供的资料需真实有效。换工作期间，若新公司补缴公积金，可申请复议。
上海公积金装修贷款额度一般是多少?
-04-01 15：57：07 回答 个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
-04-02 07：39：36 回答 200000最高了。公积金装修贷款最高限额一般不超过20 万元 公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。
上海公积金装修贷款的额度如下：个人基本公积金贷款额度：30万。如有补充公积金：可额外增加10万额度。个人公积金贷款最高额度：不能超过40万。注意事项： 公积金装修贷款的审批和申请要求可能因上海市各区网点的不同而有所差异。
公积金贷款装修的注意事项 在申请公积金贷款装修时，需要注意以下几点： 贷款额度限制 公积金贷款装修的额度限制是根据申请人公积金缴存基数和个人购房贷款的情 况决定的。一般来说，公积金贷款装修额度为购房贷款的 10%~20% 。
贷款期限长可达30年，月利率为0.9%-2%，贷款额度可达50万元。
4月6日上海最新购房政策:限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费...
1、首先，上海在4月实施了限购政策，具体要求如下：青浦、奉贤、临港新片区、金山区的限购政策对非沪籍人才购房进行了放宽，人才需满足在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年、与本地单位签订劳动（聘用）合同满1年且工作满1年、无住房等条件。
2、房产税：计算依据为合同价，税率根据价格区间有所不同。新房摇号积分政策：积分制度：新房摇号涉及积分规则和常见问题，需按照积分进行摇号购房。更名/赠予/继承政策：直系亲属房产转移：直系亲属间的房产转移政策有所调整，具体政策需参照相关规定。公司购房政策：特定条件：公司名义购房需符合特定条件。
3、限购政策青浦、奉贤、临港新片区、金山区实施限购，分别有针对人才的特殊购房政策，要求满一定年限社保或个税，并在相应区域工作和符合条件的单位和个人可购房。贷款政策商业贷款与公积金贷款有所调整，第二套改善型住房的首付比例根据不同区域有所不同，公积金贷款取消面积限制。
4、限购政策： 上海市实施严格的住房限购规定。 购房资格审查严格，包括户籍、社保、购房套数等条件。 贷款政策： 个人购房贷款利率、首付比例和贷款年限根据政策动态调整。 贷款政策需符合银行和政府的最新规定。 赠与与继承： 直系亲属间的房产赠与或继承可能涉及税费优惠和特定程序要求。
5、调整首付比例和利率：通过调整这些参数，调控购房者的购买力和市场需求。影响：对购房者的资金安排和购房能力产生重要影响。赠予和继承政策：房产所有权转移：涉及房产如何从一方转移到另一方的问题。公平公正：政策需要平衡各方利益，确保在赠予和继承过程中保持公平公正。
