土地使用权能否质押和抵押
综上所述，土地使用权在法律上只能用于抵押，不能用于质押。
土地使用权一般不能质押，只能抵押。而质押抵押贷款有下列区别：质押需要转移财产的占有，而抵押不需要转移财产的占有；并且抵押物主要包括动产和不动产，而质押物主要包括动产和权利。
土地使用权只能抵押，不能质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
国有土地使用权能否抵押
国有土地使用权是可以抵押的，但需注意以下几点：限制条件：虽然国有土地使用权可以抵押，但耕地和私有土地是不得抵押的。不过，经发包人同意抵押的荒山、沟渠等荒地的土地使用权是例外，可以进行抵押。合同要求：土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
综上所述，国有土地使用权抵押融资并不违规，而是一种在法律框架内被允许的融资方式。
国有土地使用权是可以抵押的，但需注意以下几点：一般规定：根据相关法律法规，国有土地使用权可以作为抵押物进行融资等活动。特殊限制：对于耕地、自留地等特定类型的土地使用权，一般情况下是不允许抵押的。但如果是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，则可以进行抵押。
国有土地的使用权具有抵押的合法性，而耕地与私有土地则不可抵押，但特殊情况如荒山、沟渠等荒地，在得到发包人同意后，其土地使用权可以作为抵押。当进行土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人必须签订抵押合同，且该合同不得违背国家的法律、法规以及土地使用权出让合同的规定。
划拨土地使用权能否抵押一直是一个法律争议点。根据《物权法》的规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，但实践中划拨土地使用权进行抵押的情形较为复杂。一种观点认为，划拨土地使用权在抵押前必须经过土地管理部门批准，并先办理土地使用权出让手续，交付土地出让金，才能抵押。
刚买的国有出让工业土地抵押有什么风险?
1、主要的风险就是土地使用者的确定和土地性质的确定。一般有土地使用权证就可以了，如果不放心可以到土地管理部门进行确权认定。并且根据银行相关文件的要求，土地与地上有照房屋建筑物是要捆绑抵押的。
2、银行在办理土地使用权抵押业务时应注意规避因划拨土地使用权处分、土地抵押价值减少或灭失而形成的风险。要充分关注主体资格、法成的风险。根据《担保法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，是可以设定抵押的。
3、若开发商到期未能还款，银行有权行使抵押权，对包括购房者已支付部分的房屋进行拍卖。这可能导致购房者无法取得完整的房屋所有权，或者在取得所有权时面临额外的法律纠纷和费用。经济风险：在房屋拍卖过程中，如果房屋降价销售，购房者已支付的购房款可能会低于最终成交价格，从而蒙受经济损失。
4、国有划拨土地使用权不能直接抵押：只有国营企业和集体企业与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，并获得土地使用证后，才能合法地将土地使用权作为抵押物。需具备法律条件：房地产开发商或企业必须获得合法的土地使用权后，才能进行抵押，否则抵押无效。
出让国有土地使用证是不是可以抵押贷款
出让国有土地使用证能否抵押贷款，取决于土地的用途与性质。对于经营性国有出让土地，包括商业、工业、旅游、娱乐等用途，通常可以办理抵押贷款。然而，对于公共设施、基础设施用地，需视具体情况而定。如教育用地中，部分建筑如教学楼、学生宿舍等不可抵押，但行政办公部分经批准后可抵押。
土地使用证可以作为抵押品用于贷款。以下是关于土地使用证抵押贷款的详细说明：法律基础：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家实施土地登记发证制度，确保了土地所有权和使用权的法律保护。土地使用证在法律层面确认了土地使用权，为抵押贷款提供了法律基础。
如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。
出让国有土地使用证是否可以抵押贷款
出让国有土地使用证在一定条件下可以抵押贷款。具体条件如下：土地用途与性质：经营性国有出让土地：包括商业、工业、旅游、娱乐等用途的土地，通常可以办理抵押贷款。公共设施、基础设施用地：需视具体情况而定。例如，教育用地中的部分建筑不可抵押，但行政办公部分经批准后可能可抵押。
使用土地使用权可以贷款。具体条件和要求如下：法律依据：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条，土地使用权可以抵押。这意味着持有国有土地使用权证的个人或企业，有权通过土地使用权作为担保物，向金融机构申请贷款。
出让国有土地使用证能否抵押贷款，取决于土地的用途与性质。对于经营性国有出让土地，包括商业、工业、旅游、娱乐等用途，通常可以办理抵押贷款。然而，对于公共设施、基础设施用地，需视具体情况而定。如教育用地中，部分建筑如教学楼、学生宿舍等不可抵押，但行政办公部分经批准后可抵押。
国有土地使用证能进行贷款。具体贷款条件及要求如下：以土地使用权登记为前提：使用国有土地使用证进行贷款，首先需要确保该土地使用权已经完成登记，具备合法的权属证明。签订抵押合同：抵押人与抵押权人应当签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务，以及贷款的金额、期限、利率等关键条款。
土地使用证可以作为抵押品用于贷款。以下是关于土地使用证抵押贷款的详细说明：法律基础：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家实施土地登记发证制度，确保了土地所有权和使用权的法律保护。土地使用证在法律层面确认了土地使用权，为抵押贷款提供了法律基础。
