为什么有不能用公积金贷款的楼盘?是因为这些楼盘很特殊么。
有些楼盘不能使用公积金贷款的原因并非因为这些楼盘本身很特殊，而是与开发商的情况、公积金贷款的政策要求等多方面因素有关。以下是具体原因：开发商资金紧张：急需回笼资金：公积金贷款的放款时间通常比商业贷款长。
情况说明：有些楼盘不允许购房人使用公积金贷款，可能是因为它们没有与公积金管理中心签订相关协议，或者楼盘还在建设中，尚未封顶，因此无法在公积金管理中心登记。合法性：合法。这种情况下，楼盘不符合公积金贷款的条件，因此拒绝购房人使用公积金贷款是合法的。
在某些情况下，开发商的楼盘不接受公积金贷款，这主要是因为开发商与银行之间存在合作关系。比如，银行可能向开发商提供了开发贷款，作为回报，开发商会限制购房者只能选择该指定银行进行按揭贷款。
开发商自身原因：开发商可能不愿意承担公积金贷款手续的复杂性和放款速度较慢的问题。这导致部分开发商选择不申请公积金贷款备案，从而限制了公积金贷款在某些楼盘的使用。
为什么铁路公积金不让贷款
1、铁路公积金不允许贷款的原因在于其特殊性及风险考量。详细解释如下：首先，铁路公积金的设立初衷是为了满足铁路员工的住房需求，其资金用途具有特定性。这类公积金制度是为铁路行业内部员工提供的一种福利保障，其主要目的是通过积累资金，以优惠条件帮助员工解决购房问题。
2、铁路公积金作为专款专用的住房公积金，其使用受到严格的监管和控制。若允许将其用于贷款，可能会引发资金安全风险，因为贷款涉及长期的还款计划，可能存在借款人不按时还款的情况，从而影响到铁路公积金的正常使用和安全性。为了保证资金的稳定性和安全性，铁路公积金不被允许用于贷款。
3、葫芦岛的铁路系统属于锦州铁路局，葫芦岛没有铁路局。你要是铁路工作人员想贷公积金，只能去锦州铁路公积金。限制你在锦州买房是想推动锦州经济发展，这是铁路部门自己的规定，没办法。如果不是铁路职工，那就去市里的公积金，你不用说是买房用的贷款，你就光把钱贷出来就行。
4、买房子不认铁路公积金是因为铁路公积金手续比较烦琐，时间较长，大概需要50-70个工作日，资金回笼太慢，所以不做铁路公积金的贷款。遇到这种情况，当事人可以投诉开发商。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
5、其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因： 开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。 开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
我的住房公积金为什么不能贷款啊?
1、住房公积金不能贷款的原因可能包括以下几点：与房产销售商未协商一致：核心原因：住房公积金贷款的使用需要与房产销售商进行协商。如果双方未能就使用公积金贷款达成一致，那么购房者将无法使用公积金进行贷款。
2、如果所购的房屋年龄加上贷款年限超过了30年，那么将不予以公积金贷款。这是为了确保贷款的风险可控，避免贷款期限过长导致的风险积累。以上是不能公积金贷款买房的主要原因，具体情况可能因地区和具体政策而有所不同。建议咨询当地的公积金管理中心或银行，以获取最准确的信息。
3、个人不能办理公积金贷款的原因主要有以下几点：公积金贷款未结清：如果第一套房的公积金贷款尚未结清，那么在购买第二套房时，是无法使用公积金贷款的。
有谁能告诉我为什么公积金贷款买房遭拒绝?
如果工程项目进度未达到这一要求，那么公积金贷款申请可能会被拒绝。 开发商偏好问题： 偏好全款或商贷：由于公积金贷款相对于商业贷款来说，审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，因此一些开发商可能更倾向于购房者付全款或使用商业贷款。
原因开发公司资金比较紧张：公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。（但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能！）。原因开发项目属于比较牛X的：你不买就买不着，别人等着抢的。
关于不支持住房公积金贷款的原因，对方语焉不详，只是向刘先生说明：住房公积金贷款手续复杂，资金到账慢。“您可以改为办理商业性按揭贷款。如果您实在不愿意接受这一条款，那就只有解除合同了。”售房处的工作人员这样告诉刘先生。
若是网签了之后申请的公积金贷款审批没有通过的话，那客户可以去申请换成住房商业贷款，重新办理。像确实是因为公积金问题导致公积金贷款审批不通过的话，也可以去向法院申请确认合同无效。当然，有能力的，也可以选择全款买房。
因为办理公积金贷款对个人信用有要求，要求如下：申请人2年内出现三次或累计出现六次逾期，就无法办理公积金贷款；申请人有准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的不能办理；申请人或期配偶有逾期未还的贷款；如果可以的话，最好不要产生逾期记录，只要有了逾期，肯定会对办理贷款有影响。
