房子已过户给买家,银行不放款
银行不放款的原因有很多：如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
二手房过户银行不放款怎么办房子过户后银行不放款的，双方可以找银行协商解决。无法解决的，就需要按照合同上的约定的违约条款来进行赔偿。应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以贷款形式支付，肯定是把你的银行卡作为接收尾款账户，因此权益是有保障的，银行不可能更改。
老婆马上要生小孩了,卖房子对方贷款一直下不来怎么办?
1、在面临老婆即将生产而卖房对方贷款一直未下来的情况时，可以采取以下措施：保持冷静与耐心：理解贷款流程：贷款审批通常需要一定时间，包括资料审核、信用评估、房产评估等多个环节。因此，首先要理解并接受这一流程的时间性。
2、法律分析：银行因购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好不批准贷款，购房者应该承担违约责任。购房者可以与开发商协商；协商不成的，购房者可以起诉。
3、看对方贷款没下来的原因是征信问题，还是银行的原因，如果是征信问题，可以根据合同约定和对方协商来解决，如果是银行的问题，银行明确表示不能房贷，可以协商或者要求对方一次性付款也可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
4、确定贷款是否批贷，如果没有批贷，就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
卖房贷款下不来中介负责吗
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、法律分析：签了合同跟中介买房子贷款下不来，可以与中介协商是否能够解除合同。如果买方明知不符合贷款条件，仍然签订合同，给卖方造成的损失，应当承担赔偿责任。
3、要求该中介负责贷款，若因为不能贷款而造成的后果有该中介承担。要先网签后再给首付，并出具相关的收据，和材料。在网签之前应当去公证处续签公证书，请求延期。在网签后就要及时去过户，这样才能保证买方的绝对利益。
4、这样的情况一般有两种原因，出售方欠银行的贷款没有能力偿还或者是出售方要求买方一次性付款，中介才会这样做。其如果出售方不能偿还欠银行的贷款，那么这个房子就没有交易的权利，因为部分产权属于银行所有，所以出售方有义务要偿还清贷款。
二手房过户后卖方拿不到银行贷款怎么办
二手房过户银行不放款怎么办房子过户后银行不放款的，双方可以找银行协商解决。无法解决的，就需要按照合同上的约定的违约条款来进行赔偿。应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。
二手房过户已经完成，但如果银行还没有放贷，客户只能继续耐心等待。毕竟人工是无法强制干预银行放款的。但是如果等待时间过长，客户也可以主动打电话给银行客服人员咨询原因，看看为什么放贷不出来。
通常来说卖房过户后贷款并未审批通过是不可能的，因为二手房正常交易流程都是待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表等相关资料，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户。
买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法 补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。
如果二手房过户后，银行一直不放贷，您可以采取以下措施解决问题：了解具体原因：首先，您需要与银行联系，了解为什么他们一直不放贷。可能是因为您的信用评分不够高，或者银行对该房产的价值有疑虑。通过与银行沟通，您可以更清楚地了解问题的根源。
房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的?
1、当二手房完成过户后，即使贷款尚未批下，房子的产权已经转移至买家名下。这是一个常规流程，贷款通常在过户后由银行发放，只有当贷款资金到位，买家才能完成交房手续并正式接收房屋。此时，原房东需要按照合同约定在贷款放款后两天内搬离。然而，如果贷款迟迟未到，买家应保持与银行的沟通，了解具体原因。
2、过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面。
3、二手房过户后，即使贷款没下来，房子也已经归买方所有。具体来说：产权归属：过户以后，房产证上的名字会改为买方的名字，这意味着房子的产权已经转移到了买方名下。因此，从法律上讲，房子已经属于买方。贷款与交房：虽然买方已经拥有了房子的产权，但由于贷款尚未下放给卖方，交易并未完全结束。
4、在二手房交易中，买卖双方完成过户手续后，虽然暂时未拿到房产证，但按照相关法律，房子已经归属买方所有。这基于不动产登记原则，即物权的变更、转让等，只有在完成登记后方能产生法律效力。此规定旨在确保交易安全，防止产权纠纷。
