现房做抵押贷款按揭贷款现房抵押

钟逸 2025-06-20 12:35:13 2 0

现房按揭与传统的房地产抵押的联系?有没有人知道?

综上所述，现房按揭与传统的房地产抵押在抵押物、贷款目的和法律程序上存在紧密联系，但在贷款发放时机、贷款用途和还款方式等方面存在差异。

按揭贷款与现房抵押贷款，两种贷款方式在房地产交易中扮演着重要的角色，但它们之间存在显著差异。按揭贷款是指购房者以购买的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款。这种方式要求购房者已支付一定比例的首付款，通常为房屋总价的20%-30%，剩余部分则通过按揭贷款支付。

可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。

按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

现房抵押是指贷款人根据借款人所拥有的已经竣工的现房作为抵押物，以此担保借款人履行借款合同义务，并放款给借款人的一种贷款方式。以下是关于现房抵押的详细解释：贷款对象与条件主要针对有购房能力的客户：现房抵押贷款主要面向那些已经购买或拥有现房，并希望通过抵押现房获得贷款的借款人。

现房抵押是指房屋所有权人将其名下的现有房屋或产权质押给银行或其他金融机构，用于借款或保证担保额度。以下是关于现房抵押的详细解释：借款方式：借款人通过质押现有的房屋给银行或其他金融机构来获得资金。质押保证：银行以这个房屋质押作为贷款的保证。

现房抵押是指借款人将已购的现房作为担保物，向贷款方进行抵押以获取贷款的方式。以下是关于现房抵押的详细解释：概念：现房抵押涉及借款人和贷款方两个方面。借款人由于资金需求，选择将已完全持有的现房作为抵押物来获取贷款。

按揭未供完的房子在一定条件下是可以再次做抵押贷款申请银行贷款的，但具体能否成功办理以及贷款额度会受到多种因素的影响。贷款条件房屋剩余价值：银行在考虑是否接受按揭未供完的房子作为抵押物时，会评估该房屋的市场价值以及借款人当前尚未偿还的贷款余额。

正在工商银行按揭的房子，供了三年后，是可以再抵押贷款的，但具体能否贷款以及贷款额度等条件会受多种因素影响。

正在按揭的房子在一定条件下可以办理二次抵押贷款，而先贷款再去按揭房子则通常不可行。正在按揭的房子办理二次抵押贷款前提条件：已办理房产证的按揭房产，在符合银行相关规定的前提下，可以申请二次抵押贷款。这意味着，你需要拥有房产的完全所有权证明，即房产证和土地证。

房子有按揭可以再抵押贷款，但在实际操作中面临较大难度和限制。理论上可行但风险高从理论上看，已经按揭的房子是可以再次进行抵押贷款的。然而，这种二次抵押存在较高的风险，因为房屋的首轮抵押权已经归属于首次贷款的银行。如果再次抵押，新的债权人在实现债权时可能会遇到法律和操作上的障碍。

年按揭买的房子，在按揭期间内，如果急需资金，一般情况下可以向当初放贷的银行申请再次贷款（也称为“二次抵押贷款”）。但具体能否成功贷款以及贷款额度，取决于多个因素，以下是一些关键点：房屋价值评估：银行会重新评估你的房屋当前市场价值。

房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：办理二次抵押的房子只能是现房，借款人征信报告良好，贷款人有稳定收入，所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年以上。

办按揭的房子在一定条件下是可以办理抵押贷款的。但需要注意的是，具体能否办理以及贷款额度、利率等条件会受到多种因素的影响。以下是对此问题的详细解按揭房抵押贷款的基本概念按揭房抵押贷款是指借款人将自己名下正在按揭中的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。

按揭的房可以做抵押贷款，但有一定条件和限制。按揭房抵押贷款的基本条件已有贷款需稳定：按揭房在申请抵押贷款时，原有的按揭贷款需处于正常还款状态，无逾期或违约记录。房屋价值评估：银行或贷款机构会对房屋进行价值评估，以确定可贷款的额度。通常，可贷款额度为房屋评估价值的一定比例（如70%）。

综上所述，房子有按揭一般不可以直接抵押贷款。如需使用房产进行其他贷款，建议先还清原贷款并办理注销抵押手续。

按揭贷款房屋抵押的条件需得到贷款银行同意：正在按揭中的房屋，其产权部分已被银行所持有作为贷款的担保。因此，如果想要用这套房屋再次进行抵押贷款，必须首先获得原贷款银行的同意。银行会根据借款人的信用记录、还款能力以及房屋的价值等因素来决定是否同意。

按揭房抵押贷款的条件主要包括以下几点：借款人条件：完全民事行为能力：借款人必须具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责。稳定的职业和收入来源：借款人需要有稳定的职业和收入来源，确保能够按时偿还贷款本息。开立个人结算账户：在贷款银行或其他金融机构开立个人结算账户，用于贷款的发放和还款。

借款人信用良好：银行或金融机构在审批贷款时，会重点考察借款人的信用记录。若借款人信用良好，无逾期还款等不良记录，将有助于提高贷款审批的成功率。房产价值评估：银行或金融机构会对按揭房进行价值评估，以确定其剩余价值。通常情况下，贷款额度不会超过房产剩余价值的70%左右。